孫先生2005年11月和南京某房地產開發商簽訂了《商品房購賣契約》，約定孫先生購購江寧將軍大道托樂嘉花園一間商鋪，面積59平方米，總價39萬元。契約條就約定，該房產……層高4.7米。2006年3月該房交付孫先生使用。但孫先生發覺房子面積沒問題，但好像沒有達到合同中約定的高度，一測量，只有4.3米高，整整“矮”了0.4米。孫先生查閱了《合同法》，其中第111條規定，質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據標的的性質及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少價款或報酬等違約責任。孫先生認為，房屋層高不足，是不可能通過修理、重做等措施補救的，只能要求開發商承擔減少價款的違約責任。按照合同約定，孫先生向南京仲裁委員會申請仲裁，要求開發商減少房屋價款10萬元。仲裁委于去年3月和12月兩次開庭審理此案。開發商辯稱，小區商鋪絕大部分是4.7米高，而孫先生所購商鋪不足4.7米，是因為他們在審核合同時發生疏漏，是筆誤造成合同文本中記載層高為4.7米。而按照相關法律規定，2.2米以上的房屋即可領取房產證、土地證，4.3米高的房屋也沒有給履行合同造成任何問題，所以孫先生的請求是沒有任何法律依據的，請求仲裁委駁回。

　　而孫先生向仲裁委提出申請，請求對房屋因層高不足而導致的房屋價值減損金額進行評估鑒定。于是仲裁委委托一家鑒定機構進行了鑒定。鑒定機構指派鑒定人到現場進行了測量，較后得出了鑒定結論：被鑒定房屋在鑒定時間的因層高不足減損價值為28000元。

　　仲裁委認為，該案屬于房屋層高爭議引發的糾紛，情況較少，現有的法律、行政法規并無相應的處理細則，鑒定單位采取的鑒定方法比較科學合理，鑒定結論和孫先生的實際損失相當，可以作為裁判依據。孫先生提出的間接損失并無證據證明，開發商的辯解理由也不合理，均不予采納。近日，仲裁委作出判決，開發商給付孫先生損失28000元。

（編輯：向日葵）

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