中高端住宅，比如別墅洋房之類的，由于結構性稀缺，而富人產生富人的力量，比窮人產生窮人的力量大多了，市場經濟創造的投機力量也夠大夠本，所以可以暫留。

　　普通住宅可就不同了，既然有觸底反彈的過去，自然也就有沖頂回落的明天。

　　主要原因有這么幾點：

　　其一，普通住宅實際較受管制，

　　中高端住宅，看起來是管制，比如別墅用地不批，9070政策依舊時不時點上幾把火，但是土地性質上，也有綜合用地，商服用地，金融甚至綜合園區一說，他們之上，都可能構筑中高端住宅，管制反而讓中高端住宅更加稀缺起來，投資價值與未來肯定是無限的。

　　普通住宅不同，它較涉及民生，包括租金，二手市場管制或規范管理，主要著眼的實際也是普通住宅，更要受到保障房及邊緣商品房，如廉租經濟房，早期公屋，限價房等的“虎視”。

　　所以目前燒起來的這把火，趁火打劫，是二手房東較佳機會。

　　其二，只見過平靜的長久，沒見過瘋狂的持續，

　　這是常態，人們喜靜，喜安樂，樓市為屋，也有此習性，并且涉及民生政治社會安定，所以瘋狂的東西總是照著火把曇花少現的，個體戶，走幾年得變變，成了老板或老板娘，倒爺倒不過三步，互聯網也幾經沉浮，較終大浪淘沙。

　　宏觀大政策確定不變的論調，極有可能鼓噪開發商繼續維持房價高位運行，他們是逆風險，逆市場真理而行，要么大魚吃小魚進行生死淘汰，要么由政府一窩端，要么再度停牌重洗，總之他們是背著火鍋上路。你，二手房東可不同了，趁著火勢出，收著灰灰走。

　　其三，二手房價穩中有漲是規律的再現，新房動則幾千的漲幅是出奇，所以不要以奇貨可居，

　　二手房交易，即使有中介居間鬧騰，也還在理上，不會太離譜，其主要原因在于不存在完全性壟斷，而且那些經紀人要過日子，如何成交是他們努力的，價格泡沫沾染比較少。

　　開發商則不同，君不見，有些2007未死將死的，過了2008，依然是爺，緊縮不僅沒有給予洗禮而壯了膽子，但斗膽前行，你知道未來是什么？淘金的結果都是爺，殊不知此去經年多少人，南望家鄉又一年吶，少了，少了許多人！

　　開發商付出了許多邊緣成本，他們信息靈通，二手房東只能仰其鼻息。

　　說白了，趕緊出貨，不要以為留個把月可以漲幾百，可能與不可能一半對一半，趁早了，有漲也有跌，普通住宅約當量就是膠著，較好的辦法就是偷著樂。

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