上月底剛剛交用的西三旗勝家園限價(jià)房中，就有39戶業(yè)主將房屋出租商用。7月份，北京市住建委對(duì)此介入調(diào)查，并對(duì)出租房屋業(yè)主購(gòu)購(gòu)資質(zhì)進(jìn)行重審。截止到目前，重審結(jié)果還未出爐，但該事件揭開(kāi)了北京政策性住房租售亂象的冰山一角。

　　天通苑房屋出租火爆

　　近日，記者分別走訪了北京的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)天通苑小區(qū)和緊鄰東三環(huán)10號(hào)**線的百環(huán)家園小區(qū)。在這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)里，隨處都能看到出租房屋的小廣告，一些業(yè)主甚至將招租電話貼在自己窗戶上。記者撥通電話后，對(duì)方明確告訴記者，他所租的房子就是經(jīng)濟(jì)適用房，房屋面積有近百平米，房中家電齊全，每月租金2000元，付款方式則是押一付三，一季度一付，租住在里面不會(huì)遇到麻煩。

　　天通苑區(qū)域一家知名中介公司經(jīng)理告訴記者，天通苑小區(qū)的租賃市場(chǎng)很火爆，而且絕大部分都是經(jīng)濟(jì)適用房。其中既有他們代理的整房出租，也有被改造后的群租房。他拿出該地區(qū)的區(qū)域圖說(shuō)，天通苑西三區(qū)和北一區(qū)主要是以整房出租為主，北二區(qū)和北二區(qū)以南的區(qū)域則更多集中了群租房。

　　這位經(jīng)理說(shuō)，購(gòu)購(gòu)經(jīng)適房滿5年后，可通過(guò)上市交易轉(zhuǎn)為商品房，此時(shí)出租就不違反規(guī)定了。據(jù)記者了解，百環(huán)家園小區(qū)的經(jīng)適房，較早滿5年的房子也得到今年八九月份。可以說(shuō)，目前出租房屋業(yè)主全都違反了北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。

　　“有些業(yè)主也擔(dān)心被查。”這位經(jīng)理說(shuō)，要出租房屋的業(yè)主們都知道經(jīng)濟(jì)適用房不能出租的規(guī)定，很怕通過(guò)繳稅反映出自己將房屋出租房屋的信息。但是好幾年了，都沒(méi)有因此查處過(guò)一家，所以絕大部分業(yè)主已經(jīng)不是很在意這個(gè)規(guī)定了。

　　昨天，北京地稅局一名不愿意透露姓名的干部對(duì)記者說(shuō)，對(duì)出租房征稅的管理難度實(shí)在是太大了。北京地稅干部約3000人，在一線稽查的才幾百人，面對(duì)龐大的租房市場(chǎng)根本查不過(guò)來(lái)。另外，地稅查一家大型企業(yè)逃漏稅，可能補(bǔ)繳千萬(wàn)元稅收，而查一個(gè)出租屋，頂多能繳十幾元，比較而言，查出租屋的投入產(chǎn)出比太不均衡了。更重要的是，經(jīng)濟(jì)適用房根本就不能出租，就談不上收稅的問(wèn)題。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)范管理，應(yīng)該由住建委監(jiān)督。

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