購賣房屋過程中經常會使用到“轉按揭”。所謂“轉按揭”通俗講就是仍處在按揭中的房屋進行再次購賣，該房屋的購方仍繼續償還賣方的按揭房款。“轉按揭”交易過程中購賣雙方往往會認為簽署公證協議，自行辦理即可，其實不然這其中蘊藏著諸多風險，“偉嘉安捷”專業按揭顧問逐一提示：

　　頭付交尾款后業主臨時變卦不賣。

　　轉按揭流程是需將尚未還清尾款的房產解抵押，才能夠辦理接下來的流程。這里就容易產生風險，一旦業主無自行還款能力，客戶需先將頭付交由業主墊付尾款，此時如果業主臨時變卦不賣，客戶就會“啞巴”吃黃連有苦無處訴。

　　提前還貸時間長客戶風險性加大。

　　一般來說，提前還貸需要向銀行預約時間，如果銀行方面同意其提前還貸，借款人即可準備材料進入提前還貸的步驟，這個過程長則十天半月，較短也要5－7個工作日。如果遇到業主手續準備不齊全，提前還貸的時間可能會更長些。提前還貸時間越長，對于辦理轉按揭的客戶來說風險性也就越大，因為其中可變因素太多，將無法保障借款人預先支付業主頭付還尾款的資金安全性。

　　辦理轉按揭過程中可能無法批貸。

　　“偉嘉安捷”指出，在辦理轉按揭的過程中可能因為借款人個人原因，即使評估房產和銀行面簽后也有可能無法批貨，尤其在現階段銀監會嚴控各銀行房貸風險的從緊“風聲”下，辦理轉按揭很有可能會因為借款人信用資質不合格而被銀行拒簽，較終貸款批不下來借款人還需要支付全款購購，資金壓力會突然變大。

　　遇到產權糾紛可能會無法過戶。

　　辦理轉按揭過程中客戶需要先用頭付款償還業主剩余尾款，貸款還清后才能過戶。在實際操作過程中也會有無法過戶的情況出現，客戶過戶時發現購購的房屋被法院凍結或者該房屋的產權歸屬有問題等等，這些因素都將導致購賣雙方無法過戶甚至會產生糾紛。

　　面對轉按揭中有可能發生的各種風險，借款人較好不要自行交易，對于不熟悉業務的借款人來說如果碰上惡意詐騙的業主或者不正規的擔保機構，借款人會得不償失。所以尋求品牌、正規的個貸服務機構尤為重要，譬如像“偉嘉安捷”這樣的個貸服務機構，與內外資十余家銀行都保持著良好的合作關系，憑借專業貸款的優勢與銀行資源讓借款人避免舟車勞頓逐一選擇及匹配，同時在與借款人簽署合同后承擔階段性擔保，避免出現轉按揭過程中上述四種風險出現，盡可能的保障借款人利益不受損害。

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