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賣方信用過低不影響購方按揭

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 397 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　吳先生問：我通過中介購購一套房屋，按照約定，頭付款我來付，剩余款項按照轉按揭形式。我的貸款手續沒問題，但由于房主以前在還貸過程中出現過拖欠還款現象，擔保公司認為其信用等級很差拒絕擔保，中介表示不能墊付房主所欠房款，因此無法從銀行貸款。這樣，房主提出更換中介，以前簽訂的合同作廢，賣方的提議可以嗎？

　　北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：賣方的提議沒問題，但更換中介吳先生要考慮承擔違約責任的問題以及重新簽合同存在的變數問題。目前不能辦理轉按揭的原因在于賣方信用等級過低，但這并不能影響吳先生辦理按揭。因為轉按揭后還款人是吳先生，而按揭貸款的部分是直接向原貸款銀行支付的。在轉讓后，賣方不再向銀行承擔還款義務，因此銀行完全不必考慮賣方的信用等級，只需評估購方吳先生的貸款資質即可。律師建議可以多聯系幾家銀行，尤其是商業銀行，只要愿意辦理轉按揭業務就行。

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