市民陳女士問：請問用5個月大的孩子的名字可以購房嗎？還有房產證上寫小孩的名字，此房是不是在法律上小孩未滿18歲前，還是屬于我們夫妻倆的財產？

　　置業博士答：未成年人是可以購房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂購房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權，在登記時由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規定“除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”故法定代理人無權隨意處理被監護人的房屋。

　　市民王先生問：2007年12月1日收的房，裝修后兩個月左右（大概是2008年3月），出現多處墻體裂縫，都是幾米長的，橫的豎的斜的都有，于是2009年1月初，向開發商提出維修或賠償的要求，開發商承認是框架結構的混凝土與磚墻接縫處的膨脹系數不一致造成了墻體開裂，但因為我們報修時間已經超過他們所謂的一年保修期，他們不負責維修。我翻看了銷售合同，上面并沒有關于墻體開裂的具體規定，相關的保修條款只有墻面、頂棚抹灰層脫落，不低于一年；地面空鼓開裂，起沙，不低于一年。鑒于以上情況，請律師解疑，這種質量問題開發商所謂的一年保修期是否合法？

　　置業博士答：在正常使用條件下，房屋建筑工程的較低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　市民張小姐問：國家對于延期交房違約的賠付有無較低標準？如果有，在簽訂合同時，合同約定的標準低于國家的標準是按照合同執行還是按照國家規定執行？購購期房預售合同約定交付以后90個工作日辦理房產證，若開發商延期交房3個月，辦證期限是按照合同約定時間計算還是按照實際交付時間計算？

　　置業博士答：沒有較低規定。該違約金依雙方約定，若無約定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者以有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。辦證期限按照實際交付時間計算。

　　市民李先生問：我是今年2月份到某單位上班，原則上應是2月份就要給我存公積金，由于要定級，我的公積金數額到6月才定下來，單位于6月份給我補交了2、3、4、5、6月此五個月的公積金，如果我7月份公積金交了以后，我能不能以公積金貸款？是不是我6月份一次性交了五個月的公積金也是算一次？還是必須在我公積金開戶后，正常繳了6個月才算嗎？我是7月份就能貸款呢，還是11月份才能貸款？

　　置業博士答：必須在你開戶后，連續交滿6個月，而并非一次性繳納了6個月的公積金。因此如果您從6月開始繳納，那么必須到11月份才能夠辦理貸款，且必須當時賬戶正常。

　　市民孫先生問：我在網上看到房改房價格比較便宜，請問購這種房子和商品房有什么區別，有風險嗎，可以上戶口嗎？

　　置業博士答：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購購的公房。如果房改房的房產證和土地證齊全的話，就可以交易，但是在購購過程中，需要注意以下5個方面：了解產權可靠性；確認登記的面積、使用期限；清楚房屋背景與周邊環境；確定房價的合理性；慎重辦理交易過戶手續。同時，還要注意的是，房改房上市交易的手續比一般的二手房交易程序多了一條，即原業主夫妻雙方帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。（記者：張燕 實習生：黃曉）

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