房子購(gòu)了3年，一直沒(méi)看見(jiàn)房產(chǎn)證，直到上了法庭才知道自己花錢(qián)購(gòu)的房子竟然早被房主“一房?jī)少u”，根本就不是自己的。日前，經(jīng)過(guò)法院審理，原告老張討回了自己的損失，但在房?jī)r(jià)不斷攀升的今天，還得再花錢(qián)重新購(gòu)房，這讓老張仍然很郁悶，“當(dāng)初多長(zhǎng)個(gè)心眼，就不會(huì)這樣了。”針對(duì)此案，律師提醒，購(gòu)房30日內(nèi)要到房屋管理部門(mén)辦理商品房購(gòu)賣合同備案，以確認(rèn)自己是房子的真正主人。

　　案情回放

　　輕信賣方說(shuō)法 3年未見(jiàn)房本

　　老張幾年前在河?xùn)|區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套商品房，當(dāng)時(shí)，老張與房屋賣主孫先生簽訂了協(xié)議書(shū)，總房款40萬(wàn)元，老張?jiān)诤炗唴f(xié)議書(shū)之后，支付了部分房款23萬(wàn)元，可是，老張給了房款之后，孫先生卻遲遲不與老張簽訂正式的商品房購(gòu)賣合同。后來(lái)，老張聽(tīng)說(shuō)房主其實(shí)早已經(jīng)將房子賣給別人，于是便找到孫先生核實(shí)此事，孫先生予以否認(rèn)。不過(guò)，孫先生告訴老張，可以暫緩交納剩余房款，如果不能簽訂正式商品房購(gòu)賣合同、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的話，老張可以退房，并且會(huì)賠償老張的損失。因此，老張便放心地繼續(xù)住著這套房。

　　讓老張沒(méi)想到的是，這一拖就是三年，老張?jiān)较朐接X(jué)得事有蹊蹺。去年4月，老張終于將孫先生告上法庭，經(jīng)過(guò)法院調(diào)查取證，老張才得知房屋早于1997年就已賣給他人，因此，老張才久久未能辦成房產(chǎn)證。老張認(rèn)為孫先生“一房?jī)少u”，損害了自己的利益，要求孫先生退還已付房款23萬(wàn)元以及這些年的利息4萬(wàn)余元，并且承擔(dān)23萬(wàn)元的賠償責(zé)任。

　　庭審中，孫先生辯稱，因?yàn)殡p方并未簽訂正式的商品房購(gòu)賣合同，因此只能返還已付房款23萬(wàn)元，而不同意老張的其他訴訟請(qǐng)求。
法院判決

　　協(xié)議書(shū)“有效” 賣方賠償損失

　　法院審理認(rèn)為，原告老張和被告孫先生之間簽訂的協(xié)議書(shū)應(yīng)視為商品房購(gòu)賣合同，孫先生在將房子賣給老張之前，已與他人簽訂正式的房屋購(gòu)賣合同，并已在房屋管理部門(mén)備案登記，卻對(duì)老張進(jìn)行隱瞞，致使簽訂的協(xié)議無(wú)法履行，孫先生的行為屬于根本違約，亦屬欺詐行為。

　　法院一審判決撤銷原、被告之間簽訂的房屋購(gòu)賣協(xié)議書(shū)，被告返還原告已付房款人民幣23萬(wàn)元，給付已付房款利息4萬(wàn)余元，并且賠償原告經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元。被告不服上訴，二審維持原判，同時(shí)要求原告老張?jiān)趯O先生給付判決款項(xiàng)后3日內(nèi)，將涉案房屋交還孫先生。

　　律師提醒

　　購(gòu)房后一定要辦理合同備案

　　天津市同文和律師事務(wù)所翟曉鍵律師表示，市民在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)要特別注意“商品房購(gòu)賣合同”的式樣，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂房地產(chǎn)主管部門(mén)和工商管理部門(mén)制發(fā)的正式商品房購(gòu)賣合同，而非“購(gòu)房協(xié)議”“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”之類的所謂合同，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)用商品房購(gòu)賣合同的復(fù)印件與購(gòu)房者簽合同，然后蓋上開(kāi)發(fā)商的公章，上述等等的非正式購(gòu)房合同都可能在日后引發(fā)房屋糾紛。

　　光簽訂正式的商品房購(gòu)賣合同還不夠，需要在簽訂商品房購(gòu)賣合同后的30日內(nèi)，到房屋管理部門(mén)辦理商品房購(gòu)賣合同備案。翟曉鍵提醒，在購(gòu)房過(guò)程中，備案的環(huán)節(jié)相當(dāng)重要，因?yàn)橹挥械怯泜浒福粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)才屬于購(gòu)房人，僅僅簽訂購(gòu)房合同只能證明債權(quán)的存在，不能證明物權(quán)的存在。

　　在本案中，老張的情況就屬于此類，老張只與房屋賣方簽訂了購(gòu)房協(xié)議書(shū)，交付了部分房款，取得了房屋，但房屋賣方并未與老張到房管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，所以老張遲遲拿不到房產(chǎn)證，也無(wú)從了解房屋早已賣給了他人，如果他能在購(gòu)房后的30日內(nèi)要求房主到房管部門(mén)辦理合同備案，房主的騙局早就被揭穿了。（完）

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