白領置業區“白領房”缺貨

　　記者調查發現在北京聚集較多白領人群、頭次置業者的片區，現在的房價也基本上都較去年回漲了20%-30%，新盤售價在1 .2萬元/平方米以上。而更尷尬的是，經過去年底今年初的那一波“頭次置業潮”消化，現在這些片區很少中小戶型供應，連憑借“關內價格洼地”、“頭次置業主場”競爭的前海，現在也只剩中海陽光玫瑰園還以中小戶型為主。

　　不僅“購不起房”，還“購不到房”，作為城市主流消費人群的白領正遭遇尷尬處境。在“深圳有多少白領購不起房”的調查，3日共收到1758份有效投票，其中72 .6%的人有剛性購房需求，卻有67.6%的人稱“近期看房發現難以找到合適價位的新盤。”

　　不是頭期難付就是月供心慌

　　難購房了，怎么辦？調查顯示高達92 .7%的人將暫緩置業，而選擇“想辦法湊錢或降低購房要求，抓緊入市”的人不到一成。其實根據社科院公布的2007年白領工資標準，深圳是月入5280元以上，到今年若算6000元左右及以上，兩個白領組合的家庭月入也就12000元，如上文蔡小姐算的那筆賬一樣月供5700元，咬咬牙還是擔得起，但關鍵問題是，20多萬的頭付沒個四五年的積累拿不出，如今隨便一套房一月漲10多萬卻很是正常。

　　因此，即便是咬咬牙、“啃啃老”或東挪西借后能“夠得著”一套新房的白領們，也不敢太冒險，多數人只能選擇觀望。然而，觀望能等來怎樣的后市？現在大的經濟環境是流動性過剩，深圳的樓市是新增供應銳減，兩大現狀擺在面前，業內專家多判斷房價繼續上漲的可能性仍大。

　　“真的很恐漲，而且我們更擔心大家都在說的通貨膨脹，說不定哪天手頭這十幾萬就只能當幾萬花了，但問題是現在這點錢也購不起房子了啊！”蔡小姐道出了白領購房難較核心的尷尬。

　　淘房記

　　碩博家庭年薪20萬“追”不到房

　　小姚和老公是“博士+碩士”的家庭組合，年薪合計20萬。兩人結婚3年，工作也只有3年，存款不多就打算購個兩房：70萬元總價，月供3000元左右。

　　“我基本上是懷著憧憬看房，揣著失落回家。如果說4月份的房價還不算過分，那么現在的房價簡直就是離譜。我們打算要小孩了，百分百的剛性需求，但現在我堅決不購房。”小姚說，用六個字形容看房全過程———驚喜直降失落。

　　2008年春節計劃購房選點寶安

　　小姚和老公工作地點在深圳的兩頭，一個龍崗，一個寶安。就購房地點兩人就討論了無數次，較終決定還是在寶安區購“因為是過渡房，想著要換，寶安區升值空間要大一些。當時也覺得龍崗太破，沒多大潛力，但現在也就能購得起龍崗的房了。”小姚說。

　　確定購房區域后，兩人開始零星看房“當時二手房成交不景氣，但價格也不便宜，我們頂多算是湊個熱鬧。一套兩房當時要80萬左右，感覺還是貴了點，中介挺熱情，三天兩頭打電話來。”小姚說。

　　2008年8月“那個時候的房價較心動”

　　在小姚印象中，中介推薦的房子一套比一套便宜，是去年6月份開始的事情。她關注的富通好旺角兩房，在8月份時有一套放盤價才7800元/平方米。“當時我被憾到了，這樣算的話，我購一套90平方米的小三房也就70萬左右。但身邊所有朋友都勸我不要購，那時候房價一個勁地跌，身邊沒一個人出手購房，盡管房價其實已到預期。”小姚說。

　　那套房一周內就賣掉了。但后來中介也不斷推薦一些價格還不錯的房子，基本都在8000元/平方米左右。“房價在那個時候較心動，中介、業主的態度都好得不得了，可惜我們錯過了。”小姚說。

　　2009年4月選購地點被迫西移

　　春節回老家之后，兩邊的長輩都開始念叨購房的事情，兩人也計劃今年要小孩，不得不再回頭看房。但此時的樓市今非昔比。“春節后我們租的房子要出售，72平方米掛牌71萬，后來有購家出到70萬，業主沒賣。一周后業主掛牌78萬，再過一周掛牌80萬。看得我們心驚肉跳，這市場到底怎么了？”小姚說。

　　隨后她自己親自看房也驗證了這一點，去年8000元/平方米的兩房，現在噌噌地去到11000元/平方米，當初的預算已完全不夠用“我們只好被迫往西鄉方向轉移，甚至重新考慮已被排除的龍崗區。”小姚顯得很無奈。

　　2009年6月購房不劃算干脆先購車

　　可是，看到5月份小姚夫婦倆連西移的想法都沒有了。“西鄉那個飛機在頭頂上飛、周邊啥都沒有的地方，新房也要上萬了，二手房同樣去到8000多元/平方米，我已經沒有耐性了。”小姚很有些情緒。工科出身的她給記者算了一筆賬：一套兩房現在較低也要80萬，貸款50萬利率7折后月供也要3000多元，這個價格可在寶安區租一套上好的三房還綽綽有余。“到底是哪些人在購房呢？這是我不能明白的，現在的房價讓人失去信心，我想我們還是先購臺車吧，房子明年再說。”小姚較終放棄了。

　　焦點問題

　　Q：一邊房價大漲，一邊有通脹預期，白領購房不易，但是否完全不宜？

　　A：自住急購者頭選關外，純投資可緩緩，即使通脹也對沖不了近期房價漲幅。

　　去年底到現在，很多片區的新盤售價回漲了20%-30%，如前海、龍華等典型的白領置業片區已有些樓盤漲回了2007年較高峰期價格，這是造成現在“白領購房難”處境主要原因。“接下來還會上漲，而且漲幅可能會出乎很多人的預計，因為現有投資客的比例是20%左右，對比2007年4、5月份較低50%以上還有距離，在流動性過剩的現狀下還有增長空間。”中原地產深港研究總監張偉(張偉博客,張偉新聞,張偉說吧)特別指出，現在的房價變化不是來自于市場，而是來自于整體經濟環境的變化———較近美元貶值非常厲害，外圍資金都在往中國涌，而貨幣貶值以后要找出路，在中國只有股市和樓市可去。

　　在房價繼續上漲可能性仍大的情況下，業內專家多建議購房者要根據住房需求的緩急程度來決定購房計劃。雖然很多白領已難購房，但如果是急于住房的可考慮轉向關外置業，選擇**物業，或多淘淘二手房，樓齡3年以上的基本上都比周邊新盤明顯便宜；如果是可以延緩的置業需求，可再等等看，而今因流動性過剩助漲的樓市畢竟還缺乏穩定根基，房價波動的可能性也比較大；而如果是僅有購房意向，卻因為擔心通貨膨脹而想要加緊入市的，深圳大學金融系主任國世平特別強調“不要逞強”，通脹即使到來也對沖不了近期房價的漲幅，而為求資產保值可投資股市、外匯等，年中會出現入股市的好時機。

　　Q：接下來新增供應量會否加大，適合白領的中小戶型會否增多？

　　A：下半年市場不用擔心供不應求，但小戶型緊缺局面估計年內還難以改變。

　　房價高漲以外，新增供應小尤其近期小戶型比例的減少也是令“白領置業難”的重要原因。不過深圳市房地產研究副主任王鋒表示，去年新開工的項目總計有6萬套可售面積，從4月份開始開發商的投資意愿明顯加強，很多會加速入市，下半年可新增供應將有四五萬套，整體來說不應擔心供不應求，但這些新增供應會否都進入市場，需要觀察近3個月的批準預售面積。

　　數據顯示，5月份深圳一手房新增批售面積33 .26萬平米，環比下降49.54%，同比下降45.85%，且5月開售的17個新盤中，7個是大戶型樓盤，小戶型新盤推量偏少。再看白領置業集中的幾個片區，前海在售樓盤已只有中海陽光玫瑰園是小戶型為主，而下半年待售新盤僅鼎太風華八期，都是130平方米以上的大戶型；龍華新推戶型都在190平方米以上，要到8月份才有金地上塘道、溪山二期高層等中小戶型樓盤面市；布吉也只有坤祥花語岸一個盤“戶小價平”，而且今年內都只有3個樓盤有加推中小戶型的預期；寶安區則已很少新盤在售，而且要到接近年底才會有天健時尚空間、花郡等補充。因此，小戶型供應不足的局面估計今年內還難以改變。

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