較近的房價真夠讓人郁悶的了，簡直不是瘋狂，而是非常瘋狂。4月到5月，樓市以詭異的方式高歌猛進，并一改先前的“價跌量升”的局面，開始“價量齊升”。金融危機的陰霾在地產界了無蹤影，反而呈現出一派“小陽春”景象。經濟尚未回暖，房價率先反彈，這種實“火”未旺、虛“火”先旺的反常現象引起了國家統計局、國土部的關注，并先后對房地產開發費用進行摸底，以期通過抽絲剝繭的方式，來搞清房價的真實成本。倘若真能揭開真相，老百姓當然是舉雙手歡迎的。

　　以常識而言，房價的離奇反彈和以下幾個變化有所關聯：老百姓的需求突然增加，房地產商的暴利變本加厲，房地產的成本包括土地成本、建筑成本、稅費成本等上漲，但現在到底是哪個環節導致房價反彈，誰也說不清。然而有一點是確定的，那就是眼下房價的新變化，距離2007年年底樓市開始調整也僅僅是一年之多。統計局、國土部的摸底房價成本是否意味著新一輪調整的即將到來，目前還不得而知。

　　其實，房地產開發的成本本不該是糊涂賬，很多房地產企業都是上市公司，財務報表必須公開，政府出讓土地的收入也屬于信息公開內容，各種建筑原材料都有明碼實價，消費者購房也是真金白銀。如此根本不用摸底，因為成本就在那明擺著。可是現在卻出現了這樣一種局面：老百姓認為房地產是暴利行業，房價虛高得厲害，在于開發商從中攫取了超常的暴利；開發商一邊否認房地產的暴利，一邊將房價過高的原因歸結為土地成本過高，如萬通地產(企業專區,旗下樓盤)董事局主席馮侖(馮侖博客,馮侖新聞,馮侖說吧)(馮侖博客)說，房地產開發商的平均資產收益率達不到5%，地產大鱷任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)(任志強博客)則說過去幾年房地產平均的行業利潤率大概只有8%；一些地方政府，對房價下跌的反應異常敏感，對房價上漲則熟視無睹。在互相推脫中，房價居高不下，卻無人為其負責。

　　早在2007年，就不斷有政協委員和人大代表建議盡早公開房價成本，從提議到摸底成本，時間已過兩年，為何常見的商品購賣這么見不得陽光？在虛高的房價中，究竟有多少屬于正常的建設成本，又有多少是不能見諸陽光的灰色成本？很顯然，顯性成本易查，隱性成本難碰，關鍵就看有關部門敢不敢硬碰硬，徹底摸清楚房地產的開發費用，讓老百姓知道自己的血汗錢究竟進了誰的口袋。

　　房地產成了看也看不懂、說也說不清的行業，并不是什么好事。經濟若想轉型，就不能過分依賴一個毫無創新卻又充滿灰色想象的地產市場。摸清成本，讓人看得懂房價，利國利民，不應讓人失望。

編輯：舒會

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！