政策面

　　1、開發商的資金瓶頸全面緩解。下調資本自有率，本身意義不是太大，但刺激了主流開發商的信心與預期，因此出現拿地風潮，可以理解；而連帶的是，土地市場的回暖，會助漲銀行金融機構對樓市的評估，因此伴隨資本比率下調的將會是融資條件的放寬；再就是閑資與民間資本正游離在股市與樓市之間，更多閑資采取的保險做法，置產是他們的頭選。在這三個層面上，開發商的后勢，生存不存在問題，求發展是其必然要求，因此指望市場逼迫房價下降的可能已經大大降低。

　　2、刺激消費的政策面已經到底。我們可以看看現在經濟是多么需要房地產業的復蘇，鋼材減量到復產，汽車業興旺不足以帶動經濟的整體上揚，十大產業振興中，涉及外貿出口，即使全額退稅，短期亦無法為經濟帶來利好，農村內需的市場面固然廣闊，但購購力有限。較厚重的指望就是房地產，因此政策必然由刺激消費轉向大幅刺激投資，只有充分的財政才有未來。

　　所以，作為中產，用好現在政策購好房，除進一步降息指望，而這個主要與頭付壓力與后期支付壓力相關，整體上并不能減免什么，專家及大姥們指出的，每降息一個百分點，房價會帶動下調百分之六，只不過是一個數字游戲。

　　需求面

　　現在維持漲價基礎上的成交量的，主要是持有性投資與剛性需求，而開發商通過博弈營銷，既然敢于逆市漲價銷售，并不是基于未來的設想，反而是這些需求集中對緊湊戶型產生的迫切的需要。

　　我們也可以從市場的新增項目，從存量房釋放的成交單套面積來看，緊湊戶型帶來的總價節約、頭付降低與月供減少是促進漲價基礎上成交的有效因素。

　　在這種條件下，中產進入舒適定位的戶型，相當于不追漲，不擠兌需求相對集中的房源，選擇面也比較寬，而且開發商往往通過部分舒適房源加更多緊湊房源的控制策略來實現漲價下的成交推進，所以，中產在目前的需求面，擁有入市機會。

　　一級市場

　　現在供地呈現兩個特點，一個是對舊城零星地塊的激烈追逐，個是謹慎進入城市未來開發區域的成片地塊。這暴露出開發商未來的一定圖謀，一方面是囤積低價地，以圖后市；另一方面是看準了城區土地的稀缺性，以及在前期過度開發條件下，容積水平已經非常高，因此對城區的零星地塊進行了追逐。而在此基礎上，未來新增供應面，將出現，城區的項目戶型定位更加緊湊，面積更小，而附加功能更為齊全，借此可以稀釋單價，吻合中高端需求。

　　由此決定存量房中的舒適房源，在預期90/70結構管制政策不松綁的前提下，舒適房源，尤其是處于城區的舒適存量房將成為未來有購購力需求角逐的主要對象。

　　從這一層面分析，中產購購舒適房源，現在應該是機會，宜早不宜遲。

　　二手市場

　　二手市場異軍突起，較主要原因是即購即住，位于成熟區域，并且要價不是太高，交易手續與透明度有所提高，滿足了頭次置業以及入城消費的需要。

　　從這些我們與看到，二手市場的回暖，其產品優勢是較關鍵的原因，面積適中，地段優良，成品，談價余地也比較豐富，即時居住性也比較突出，稅費減免也有效促進了二手市場的成交放量。正因如此，導致后市再從二手市場補充進入交易對象的舒適房源會劇減，進而推漲新增及存量當中舒適房價。

　　相反，租賃市場來看，固然因為就業原因，租金水平持續下滑，但事實上，許多長租現實存在，租賃統計口徑的縮小是事實，而且二手緊湊房源上市量持續減弱，證明了單位租金實際有上漲趨勢，這也滿足了投資需求的回報心理。

　　綜合判斷，中產，換代居住或者持有性投資，現在是入市的比較正確的機會。不要被房價數字誤導，即使統計數字上漲，事實上的跌價項目也是存在的，而統計下跌，不降反漲也還存在，開發商通過分期控制加上消費者之間的博弈，足夠試探出市場需求真實性。

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