現在再來，有些出入，關鍵是三大變化讓中高端宅子成為好貨，中高端住宅市場不存在探底現象。

　　一，中高端住宅面臨的降價壓力消失了

　　這個非常容易理解，中高端住宅反映到支出方面，建造開支等大于普通項目，因此在資金鏈上面臨壓力，但經歷小陽春后，資金瓶頸普遍松綁。

　　另外，中高端市場的產品總價與低密度特點，因此其市場復蘇帶來的現金充實程度優于普通項目，也就是說，中高端市場的套數，與普通項目的套數具備不同的彈性。

　　二，中高端住宅面臨的投資消費出現了

　　同時，目前的政策取向已經證明，中高端市場化是必然的，既無政策性刺激也沒有政策性瓶頸制約，這一點與小陽春具相同之效：小陽春因為沉淀需求的突然釋放而來，同樣解除資金制約的中高端市場，也將面臨沉淀投資客的需求釋放，因此短期反彈已經具備基礎。

　　三，中高端住宅面臨的未來價值凸現了

　　盡管人們驚詫于高達三成多的存量房，還有十余年的存量地，但大部分城市所面臨的供求格局卻是：新增地新報建項目沒有，新項目舊地的少，較多的是存量問題地轉化為供應較多，扣除存量房后的完全市場格局是供不應求，先進制約市場持續回暖的不是房價，不是需求短缺，而是產品結構與性價比，中高端住宅不存在定位錯誤，因此其未來價值更吻合了日益前進的消費力。

　　預期房地產一級市場的在于完善主城建設，拓展新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)建設，因此未來的中高端住宅用地稀缺性是導致中高端住宅市場價值凸現的根本原因，富力敢于高出底價近三倍的成本拿地，正是基于了中高端市場的土地存在嚴重稀缺。

　　有此三變足夠改變一切，所以，盡管統計數字告訴我們，降價比較厲害的是中高端住宅，但事實上由于中高端住宅的總價與面積等指標影響，統計出來的與事實上的情形有相當差異，而且如果中高端住宅銷售量比較小的時候，這種跌價只會給投資客誤導，不會有任何的實質好處。

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