孫先生從2000年開始投資房地產，在沈陽雖然算不上早，但那些成功還是讓他將這件事情當作了一個事業，而且做得非常成功。

2003年的時候，孫先生路過三經街路邊上的一個三陽的房子，看見玻璃上貼上了出租的廣告。“民宅出租，78平方米，每月2600元。”孫先生對周圍的環境進行了一下考察，發現這個地點非常具有升職價值。而且當時的出租價格一定會讓自己日后得到大便宜。但聰明的孫先生不僅僅甘心于出租此房，于是找到房主商討，能否愿意將此房賣給他。較終，兩人達成共識，孫先生較終以26萬元的價格購得此房。

房子成交后，孫先生交了1萬元的契稅、印花稅等各種必須稅費，又花了幾萬元進行了裝修。裝修時，孫先生將這棟看似普通民宅開了3個門，這樣，原本一處房子轉眼就變成了3家門市，每家較終也都以平均每月1000元的價格出租出去，一年的房租收益就是3.6萬元。孫先生認為，此時這個房子的率達到了13.3%。而且，隨著房產價格的持續上漲，目前以附近動遷價格來估算，這家門市的房產本身又已升值一倍。

孫先生還提出了一種獲得回報更高的方法，那就是杠桿原理。針對此種情況，投資者可以不必湊足幾十萬元，只要有能力支付幾成的頭期付款即可。拿這個門市來說，用16萬元作為貸款額，每月還貸1200元，一年就是1.44萬元，在此基礎上加上大約1600元的采暖費（采暖費按每月20元計算），每年的費用約合1.6萬元。這樣一來，以11萬的投入，換來每年兩萬元的回報，率達到了18%。

　　［點評］

用較少的錢，做的購賣。

杠桿原理是一個物理學概念，運用到投資領域，簡明來說那就是用較少的錢，做的購賣。房地產投資特別需要用好杠桿原理。

如孫先生一樣，雖然有足夠的資金交付全款，但與其將全部的錢長期閑置，為什么不運用杠桿原理用這樣一筆資金進一步投資呢?

真希望所有的投資房產的人說：“給我一個支點，我能撬起整個地球。”

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