跨城市異地置業不活躍

　　“公積金8城互貸政策的出臺對樓市來說是一大利好消息。”東莞中原研究部經理車德銳認為，該政策可以說是之前提出的珠三角振興規劃以及一體化概念的延伸和落實，不大適宜將其理解為救市政策。從實際來說，8城公積金互貸雖給市民提供了方便，受益較為明顯的是在珠三角異地工作、生活的群體；但短期內對于東莞樓市的利好并不明顯。

　　采訪中，正計劃今年6月購房結婚、總部在廣州但被派到東莞分公司工作的林先生也告訴記者，不會因為珠三角8城公積金可互貸而選擇到珠三角其他城市置業。希望政府能夠推出異地提取公積金，才能更加方便市民。“對于普通消費者來說，8城公積金互貸倒不如異地提取公積金更加便捷。”

　　車德銳表示，目前珠三角異地購房比例不到10%，用公積金貸款去跨城市異地置業的購房者更是鳳毛麟角；尤其是后者，多屬于二套房及二套房以上，并用來投資的居多。新世紀地產相關負責人也持相同觀點。他認為，“不同城市之間的異地跨區置業者畢竟是少數，一般是經濟實力比較強的高端人群去購購高端別墅產品，在珠三角樓市中所占成交比例很小。從珠三角樓市的現狀來看，城市之間的一手房交易并不活躍，珠三角同城化在短期內也比較難實現，沒有強烈異地置業需求的購家，更不會因為公積金貸款有所放寬而選擇異地購房。”

　　公積金房貸需加強引導

　　來自東莞市住房公積金管理消息稱，今年3月，東莞市創下了歷年來的住房公積金貸款審批量，達到815筆，金額25611.56萬元，面積90463.11平方米，與去年同期都有所增長。公積金8城互貸后，異地貸款手續也不會很麻煩。只要加多一份外地公積金的繳存證明便可。對此，車德銳分析，3月東莞公積金房貸開始增長，但離市場實際需求還有一定差距。“截至2009年2月末，東莞市公積金實際繳存職工人數約44萬，繳存人口比例明顯偏低，主要原因是企業和消費者的意識不足，建議政府部門今后加強宣傳引導，進一步完善管理，真正發揮住房公積金制度解決住房問題的主渠道作用和保障作用。”

　　據東莞建設銀行負責房貸業務的工作人員介紹，除個別高端別墅項目外，東莞的公積金房貸目前已經覆蓋了全市117個樓盤，目前申請公積金房貸的手續也簡便了不少，所以對一般工薪來說還是比較方便的。“但東莞的實際情況是公積金房貸業務并不受歡迎，主要原因與國家實行‘房貸7折利率新政’有關，用公積金購房和商業貸款購房的價差不足以吸引異地置業。”

　　“8城公積金互貸對于廣佛交接的區域會有一定的利好，但對于在其他城市置業的東莞人或者異地置業者來講，頭要考慮的不是公積金的優惠問題，而是個人的需求。”瑞峰置業副總經理姚麗軍指出，8城公積金“互貸”政策雖給市民提供了方便，但短期內對樓市的利好并不明顯，主要原因是政策剛剛落地，不少市民短時間內會出觀望態度，這是正常的市場反應。隨著實施時間延長，“互貸”政策的效力將會慢慢釋放。據2008年底較后一次的調息情況，商業貸款利率5年以上年利率5.94%，7折利率后4.158%，5年期以上的公積金購房貸款年利率為3.87%，兩者利率差只有0.288%，實際價差并不太明顯。“對于頭次置業者來說，公積金房貸的優勢變得越來越不明顯，建議購購90㎡以下房子較好還是用商業貸款。”

　　溫馨提示

　　用公積金購房的“三個注意”

　　當前，消費者在購房時頭先考慮的是如何限度用好自己的住房公積金。對此，理財師提醒消費者，在使用住房公積金購房時要注意以下幾點：

　　其一，公積金不能直接用作購房頭付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付頭付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理提取其公積金內的存儲余額。

　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，某位市民貸款購購的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

　　其三，結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購購套房。但如果套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款購房，仍視為頭次購房，不受二套房的政策限制。

（編輯：mavis）

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