毋庸置疑，“排隊購房”重現寧波在很大程度上是開發商“小幅推貨、小幅清倉”的營銷策略所致。所謂熱盤大多以“少量多推”的方式來達到迅速清盤的效果，好讓市場產生“日光盤”的假象。而另一方面，“小陽春”帶來的樓市持續回暖確讓不少購房者摸不到頭腦，購房者一面清醒地認識到房價依然處于高位，超出自身的預期，另一面則表現出患得患失的“焦慮”，擔心開發商“見好即漲”會為后市房價帶來諸多的不確定性。左手為矛，右手為盾，自相矛盾的購房者在“從眾性恐慌癥”的支配下，較終成為樓市博弈中的輸家。

　　樓市就是這樣，沒有無緣無故的大跌，自然也沒有無緣無故的大漲。筆者認為，房價永遠都不會有底，只會隨著購房者購購心理的變化而波動，當下這種非理性的恐慌性入市很有可能成為扇動翅膀的蝴蝶，帶來一系列的危機效應。

　　眾所周知，目前寧波部分在售樓盤對于漲價早已蠢蠢欲動，購房者此時的不理性，很有可能傳遞給市場一種熱銷的假象，為樓市回暖平添一層虛幻泡沫。嘗到甜頭的開發商更會好了傷疤忘了痛，開始不斷提升房價。如此一來，樓市必定還將重回漲價-調控-回落-漲價-調控的怪圈，陷入新一輪的調整中，對樓市中的購賣雙方而言均得不償失。

　　就目前的情況來看，開發商輕言漲價顯然是鼠目寸光的。假如“小陽春”是市場給寧波樓市下的一貼良藥，那么“服藥”近4個月后的今天正是休養生息、進一步調養的時候，此時開發商妄想以“加價”為猛料，繼續營造樓盤緊俏的假象，較終會令其大失所望。可以看到，目前患上這種“從眾性恐慌癥”的依然以剛性需求為主，而對于那些投資及改善型需求而言，暖了近4個月的寧波樓市早已不存在抄底之說，這類購房者更看重的是投資的回報概率，從而也更為重視理性購房，而在剛性需求客戶恐慌性入市之后，必然引發投資者對樓市泡沫的擔憂，屆時寧波樓市極有可能再次蒙上觀望的陰云，減緩樓市回暖步伐。

　　對于房價，任何人都不知道它的底部，因此以自身的承受能力作為選房的標準必定是至關重要的。筆者勸解那些心急如焚、想在近期咬咬牙入市的購房者，選擇適合自己的房子，該下手時才下手，切勿跟風起哄。

（編輯：mavis）

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