開發(fā)商看好“紅5月”

　　今年的2、3、4三個月，武漢新開盤量不大，但到5月后，開盤和認(rèn)籌量激增。博學(xué)華府、東建金鼎灣、融泰嘉境、陽光在線二期愿景陽光等樓盤紛紛選擇5月開盤或認(rèn)籌。

　　眾多開發(fā)商同期選擇5月開盤，一是房子工期原因，剛好趕上5月。二是樓市“小陽春”的效應(yīng)，開發(fā)商認(rèn)為市場會持續(xù)火熱。三是5月之后的幾個月市場會進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，趕較后一個的瘋狂季。四是部分開發(fā)商確實因為資金壓力，所以急急開盤，分取較后一杯羹。

　　但市場并不如開發(fā)商所看好的那樣，5月之后，看好的人明顯減少，成交量相對較大的還是那些降價厲害的低價盤。

　　消費者認(rèn)為房價會下跌

　　今年2月后，全國樓市有回暖的跡象，于是不少開發(fā)商紛紛選擇提高價格來應(yīng)對。然而市場對此反應(yīng)非常迅速，廣大消費者顯然也對樓市回暖的說法不太認(rèn)同，在《第1生活》的調(diào)查中，就有超過7成的讀者認(rèn)為目前樓市沒回暖。

　　本次調(diào)查中，有80%以上讀者認(rèn)為，目前全球經(jīng)濟(jì)還沒走出危機(jī)，在嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢下，樓市回暖的說法不太靠得住。20％的讀者則持相反意見，稱經(jīng)濟(jì)有回暖趨勢，樓市自然也會隨之回暖。

　　未來房價走勢如何？在調(diào)查中，超過7成的讀者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境沒有改變前，房價依然會走下跌趨勢。

　　自住者又開始觀望

　　按照常理，每年3、4月，應(yīng)該是樓市的旺季。今年3、4月，全國樓市確實不負(fù)開發(fā)商眾望，銷量大幅上升，以致市場出現(xiàn)“小陽春”的樂觀說法。

　　但實際呢，近幾個月全國許多地方頻頻爆出開發(fā)商假按揭案例，北京等地出現(xiàn)退房事件，甚至出現(xiàn)50元聘請人們排隊購房的丑惡現(xiàn)象。這一連串事件，讓人對未來判斷不清。王先生準(zhǔn)備去年上半年購房，但進(jìn)入年中時，全國樓盤銷售頓時下滑，樓市“拐點”說波及全國。這時，很多準(zhǔn)備購房的人紛紛選擇觀望，他也不例外，開始等待房價的下降。王先生說，“如果現(xiàn)在購房，說不定就中了開發(fā)商的圈套，房子購后價格就下跌，資產(chǎn)嚴(yán)重縮水?！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，持這種看法的購房者為數(shù)不少。

　　還有許多人認(rèn)為，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)并沒好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)不好轉(zhuǎn)，房價怎么能上漲？而且，樓市馬上就進(jìn)入了6、7、8月傳統(tǒng)的銷售淡季，所以，先觀望再說，等開發(fā)商繼續(xù)降價后，再購房不遲。

　　記者在日前做的調(diào)查中，在一項“你選擇觀望的原因是什么？”56％消費者稱因為房價太高而不購房，44%的人是在期待房價繼續(xù)下降而不購房。在全國樓市都紛紛打折情形下，消費者對于房價會跌的期望值也大大加強(qiáng)。

　　一些堅決要購房的市民，其購房主要原因來自強(qiáng)烈的自主需求，以及估計房價見底，對未來房價還要上漲的判斷。在此次“你堅持購房的原因是什么？”中，結(jié)婚、拆遷需要房子的占56%，而認(rèn)為房價還會上漲，趕緊購的心態(tài)有28%，升級住房的只占16%。

　　炒房者收手

　　在今年初的樓市熱銷中，一些投資者又開始蠢蠢欲動，但5月之后，這些投資者準(zhǔn)備收手了。馬先生在一家事業(yè)單位上班，他很熱衷各種投資，但在諸多投資品種中，還是較看好房地產(chǎn)。以前，因為曾經(jīng)炒過幾次房，收入不錯，但是今年他不敢再投資房地產(chǎn)了。

　　馬先生覺得現(xiàn)在的房價太離譜了，動不動六七千元一平方米，能購得起這種房子的人不多，除非自己住，這種房子完全不適合投資。另外，馬先生感覺在2009年底之前，房價不會上漲，會緩慢調(diào)整，因為，經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了房地產(chǎn)環(huán)境。他認(rèn)為炒房者今年內(nèi)不必出手，而是可考慮陸續(xù)減倉。

　　鏈接

　　北京樓市退房率異常較高達(dá)85% 開發(fā)商資金緊繃

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)較新數(shù)據(jù)顯示，目前，北京期房退房公示中有1759條退房項目記錄。京城幾大在售項目中，部分樓盤的退房率遠(yuǎn)高出正常水平。其中，美利山的退房率為11.97%、中堂為21.68%、沸城為30.85%、萬象新天家園的退房率則高達(dá)85.62%。

　　5月11日，中國證券報記者以購房者的身份走訪了上述幾大樓盤。銷售人員表示，退房是正常現(xiàn)象，“前期，我們部分樓座確實存在較多退房現(xiàn)象，但都在正常范圍內(nèi)，客戶退的房源現(xiàn)在都已基本售完。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，退房率并不像數(shù)字顯示的那么簡單，原因也較復(fù)雜。其背后可能是部分項目存在資金鏈緊張；也可能是前期市場價格過高的“后遺癥”。近期，樓市成交量大幅上漲，不少項目提價明顯，這可能掩蓋退房的風(fēng)險。不過，隨著積壓的剛性需求逐步釋放殆盡，成交量難以支撐價格上漲，退房現(xiàn)象可能再度抬頭。

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