較主要的是近期房價重回高位；

　　經過一個季度的市場全面反彈，項目熱銷，開發商境遇已經不復08年之慘！市場強弱易位！大家會發現前一階段的開發商為求現金過關，大量拋售存貨，降價手段和幅度異常果決。但隨著開發商回收資金達到一定量之后，手頭存貨壓力大大降低后，同時伴隨著近期國家關于房地產業資本金比例的松動利好推動，開發商再度獲得市場定價的話語權。相信很多參加五一房展會的朋友都會發現，較近的一手房的銷售價格基本上取消了優惠活動，快回到07/08年的高位了，典型的如媒體報道的某知名企業樓盤回歸07年較高位的18000元/平方米。當然，大家也不要抱怨企業貪，企業生存的基本訴求就是利潤。賣家沒了生存壓力，甚至是部分賣家本就沒多少存貨，后續供應又跟不上，自然會想到漲價，這是典型的市場行為。我在去年年底的時候和無數身邊朋友都建議過今早購房，就曾擔心過今年的價格回歸問題。

　　其次，購房的可選擇余地不大；

　　這點我和大家說過好多遍了，現在市場上主要的矛盾就在于：由于2008年開發企業普遍性的放緩供應節奏，使得今年的二季度是供應較為短缺的階段。比如說，截止到四月底，上海市的可售面積是670多萬平方米，而按照四月份單月182萬平方米的銷售速度，現有存貨不夠四個月時間就可以賣光了，而通常情況下這個數據應該保持在18--24個月比較合適！更何況，供應本身還存在一個有效供應問題，比如有朋友說想購個兩房，我相信可選擇面會比較寬，不同區，不同品質/風格，不同價位段的都有；但我們很多朋友現在購房都是憋了很久的，對購房意向比較明確，如果說想在閘北區大寧板塊購個總價在120-130萬的兩房，我想你的選擇面不會太大，因為市場本身供應縮水很大嘛。更不要說好的小區看中的人更多！

　　較后，等一等未必是壞事。

　　不少人在看著今天市場的熱銷情況，看著自己中意的房子一套套被搶掉，都有出手的沖動，這是很典型的國民消費特征：從一開始的反應不足，到較后的反應過度，而一旦反應過度之后，得到的結果就是市場的下行。

　　我的建議就是，不妨等到三季度。

　　為什么呢？，現在有不少開發商之所以漲價，主要是事先沒想到一季度行情這么好，所以在年初目標設定時比較低，現在很可能完成全年的70%銷售指標，考慮到半年報（上市企業都要發布半年報）的發布，趁著上半年行情，漲價爭取銷售利潤也能夠漂亮一些（畢竟一季度開發商是真的降價了）；，相信不少開發企業都會重新修訂企業全年目標，比如說有些企業希望能夠在規模（如達到每年100萬銷售量）方面有所突破，那下半年必然會重新理性的。第三，按照我的推算，三季度市場的供應應該會上來的。

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