逐漸走俏的小戶型住宅

　　對于小戶型概念和范圍的界定，目前還沒有一個嚴格規范的說法，但比較認可的一種說法是，一居室銷售面積在40平方米以下，二居室銷售面積在70平方米以下，三居室銷售面積在90平方米以下，這樣的戶型，均稱為小戶型。

　　市場上對小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺，而“小戶型熱銷”恰恰反映出青島樓市長期供給和需求的不對稱，或者說是有效需求不足，很多人忽視了這部分需求是恒久存在的，而近幾年興起并升級的小戶型正好能跟一部分有效需求對接。

　　過去市場上也有不少小戶型，但因為觀念等因素的限制而造成功能分布相對不合理。隨著近幾年房價逐步走高、宏觀調控逐步深入及百姓置業需求的變化等因素的推動，小戶型產品再次走俏，受到業界內外的關注。尤其是在“90·70”政策促動之下，不少開發企業開始關注小戶型產品并加大在這方面的投入，或者有經典小戶型樓盤，或者在大社區內配置一定的小戶型產品，2006年以來的靜湖瑯園、斑芙春天、優山美地（查看地圖）、竹韻山色、保利·百合花園（查看地圖）、海信·璞園（查看地圖）、偉東·幸福之城（查看地圖）等項目都推出了這類產品。

　　而隨著近幾年市場形勢的變化，這類產品也同樣在不斷升級換代。小戶型住宅在產品研發、地段分布、功能升級乃至創新組合等方面都有較大突破，從而在客戶群上也有較大拓展。

　　產品升級的秘密武器

　　隨著幾年市場的發展，小戶型住宅迅速實現了產品內部的升級，記者調查發現，注重產品創新、打造居住品質以及開發商的品牌優勢成為此類產品升級換代的三大"秘密武器"。以位于青島嶗山區石老人地段的千禧龍苑二期（查看地圖）為例，其小戶型就非常有代表性，被業內稱為“自用豪華型”的2.0版產品。

　　千禧龍苑二期銷售負責人單良表示，我們研究了市場，把小戶型購購者較關注的房子品質提升，不僅把好產品奉獻給社會，也表現了我們對生活個性化的強烈追求。目前熱銷的千禧龍苑二期就是嫁接一期成熟社區和周邊優美的自然環境，由品牌地產企業操盤而推出的高品質樓盤。

　　眾所周知，千禧龍苑是嶗山區早已成名的樓盤，社區入住率達80％以上，龍泉音樂廣場、會所、健身廣場、社區銀行等一應俱全。如今的千禧龍苑內綠樹成蔭、曲廊回轉，山景、海景、泉水與建筑融為一體，是該板塊較為成熟的純居住社區之一。

　　正因為區域成熟、居住品質高，該地段的房價持續走高，且大戶型產品居多，一套房子動輒幾百萬元，由此造成的高門檻擋住了很多打算在此居住的客戶，也成為不少置業者的憾事。青島信達榮昌置業集團在前期成熟的千禧龍苑一期的基礎上，推出了二期項目，戶型面積在71-137平方米，戶型為1室2廳1衛、2室2廳1衛、3室2廳2衛，且以70－90之間的中小戶型產品為主，抓住市場藍海(藍海博客,藍海新聞,藍海說吧)的同時，也推動了該類產品在青島房地產市場的升級。

　　從單純投資到自住過渡

　　小戶型產品市場的顧客群一直在發生變化，其用途的發展是隨著項目所在區域以及產品本身的逐漸完善而發展變化的。較初的小戶型產品都是處在繁華的商業區域內，其周邊的環境以及配套決定了它們的投資價值。

　　據統計，此前幾年的大部分小戶型樓盤都位于繁華地段，如曼哈頓廣場、斑芙春天等。當小戶型產品進入嶗山等高新園區，有濃郁的知識氛圍為依托、有背山面海的居住環境、有高收入的精英人群作為后盾，再加上項目本身開發商的品牌做保證，集天時、地利、人和于一身的嶗山市場為小戶型的發展開辟了另一番投資天地，由于有了高端客戶群的支撐，小戶型產品開始真正成為住宅市場的一部分。

　　隨著小戶型產品居住理念的逐漸改觀，此類產品的客戶群也開始有投資逐步向自住過渡。

　　青島信達榮昌置業集團在市場上敏銳的把握到小戶型產品的需求變化，率先向社區型產品靠攏，將產品定位和設計頭先滿足住宅的需求。據項目銷售負責人單良介紹，客戶選擇在此購房自住，更多的是看重石老人區域成熟而優美的居住環境。的地段優勢、蘊藏的巨大和無限空間，使得眾多客戶對融都市繁華與山海景觀于一身的千禧龍苑情有獨鐘。

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