本周已是節后第三周，我們卻發現樓市的成交迅速回升。以下是由“中金公司”提供的一些數據，統計時間是節后周（即4月12日至18日）：（1）環渤海地區：該地區節后成交量迅速回升，北京環比上升了4.19%，回到節前水平；而青島環比大幅上升了67.32%，遠遠高于節前水平；天津環比上升10.5%；濟南成交量未回復到節前水平。（2）長三角地區：整個地區成交量均為環比上升，全部回到節前水平，大部分達到階段性高點。（3）珠三角地區：深圳環比上升2.63%；東莞2.63%上升11.3%；但廣州環比大幅下降28.73%；中山一手房備案及抵押宗數三、四月突破萬宗，達到階段性高點。

　　綜觀上述數據，可以看到三個地區的成交量普遍已超過07年平均值，相當部分城市已接近07年峰值，少部分地區環比仍然回落。4月份頭兩周上述板塊成交量達到08年周期212%、達到07年周期131%。在成交戶型數據中，目前09年住宅市場“成交主力“是中小戶型和中價房屋。而房價方面，由于近期成交量大幅回升，開發商正在逐步減少優惠，而高端樓盤推盤量加大，成交開始活躍，部分城市樓價開始平穩下來，甚至略有回升。由于08年開工面積、土地供應量大幅減少，估計09供求關系相對08年要改善很多。

　　另一方面，09年季度至今成交量環比大幅度反彈“回升”，同時上述三大板塊3月成交量普遍超過近年較高年份（包括07年）的平均水平。但季度持續性大幅回升可能性未確定，要保持這樣高速回升估計不太可能，上升速度或許在季度開始趨于平穩，勢頭不變。目前成交量中剛性需求比以前要大（相對07、08年），在及地區、地方政策刺激下和發展商的推盤活動的雙重正向作用下，三大板塊銷售量回升明顯，購購主力正如08年底本專欄所述，為中小戶型，而且偏向于中低端消費。這種“剛性需求”也有其特點：屬于剛性和改善性需要，對于房價的敏感性相對是較高。但同時，由于成交量大幅回升，部分樓盤和二手房業主開始收回部分或全部優惠，甚至開始提價推盤，樓價在季度稍有回升。由于目前“主力”對價格敏感性較高，價格回升對“主力”會有一定負面作用，因此可以預期季度是一個“主力”價格敏感度與“購漲不購跌”的消費習慣的博弈，應該是一個反復震蕩去尋求新平衡點的階段。預計在這個博弈過程中，初、中段時期成交量會反復放大與收縮，但鑒于房地產行業宏觀環境已大有改善，、地方政府都一再不斷“加力推動”，資金面開始寬松，目前已經出現了通脹潛在預期，三大板塊樓市在第四季度可能出現真正較為全面、全局性復蘇。

　　另外，我們在“談房論市”時候，由于現在處于一個“資訊風暴”的年代，排山倒海的資訊、評論、講法充滿各個媒體，有各種各樣不同方向甚至相互矛盾的表述及數據，讓我們無所適從。其實，在本專欄一直強調房地產市場不斷分化，而且程度不斷加劇，市場地區性差異十分巨大。由于我們地處珠三角，我們講述的主要是圍繞珠三角地區，尤其中山。由于全國樓市目前只有三大板塊真正開始進入復蘇時期，其余地區環境卻仍然每況愈下，由此，可能仍造成我們的理解上誤差：以為珠三角、中山還是下行通道，還有更好的“揀平貨”時機。其實較好的“購入契機”往往出現在市場真正無人問津、眾人看淡之時，結合珠三角本輪市場行情應該在08年7至10月這個區間，隨著珠三角市場回穩，這個“揀平貨”時期已經一瞬而過，馬上進入新一輪市場博弈階段，如市場環境正如溫總理所言正在慢慢回穩，應該在09年底到2010年初開始全面轉好，加上中山的題材集中，在2010年初全面兌現，屆時，應該有一個相對珠三角其他地區要更好的市場表現。如果有人仍要堅持去選擇較佳“揀平貨”時機，那在下一個經濟周期會再現。

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