淘樓者：劉小姐

　　年齡：不到30歲

　　職業：銷售行業

　　心理價位：120萬-130萬元

　　置業意向：兩房或者小三房，小區環境一定要好

　　陪淘記者：李孟姣(李孟姣博客,李孟姣新聞,李孟姣說吧)

　　淘樓時間：4月上旬

　　地點：福田區

　　○紅樹林片區

　　第1站金域藍灣

　　兩房戶型卻有別墅級浴室看78平方米兩房，150萬

　　劉小姐與男友陳先生此次想挑選的是婚房，美聯置業福田南A區經理劉慶興按他們的要求聯系了5套房子，站就是金域藍灣，位于紅樹林邊上，去看的是78平米兩房，總價150萬。萬科的管理很嚴格，進入小區要查驗身份證。進去后，東南亞風格園林讓劉小姐和男友都很興奮。房子在高層，一進門就能看到對面的紅樹林，戶型整個都為景觀而設計，客廳，主臥都有陽臺朝向紅樹林。不過對面高速有點吵，有工人在路邊施工，劉慶興說那是在做隔音墻，很快噪聲就要減少很多。

　　業主可見很小資，裝修 ，特別是洗手間做了大改造，兩房單位卻配了只有別墅才有的豪華按摩大浴缸，且洗手間是透明的，據說那種整塊有拐角的玻璃很貴。主臥的實木地板是淺色，保養很好，另一個房間做成了會客室，擺放著一張轉角長沙發。劉小姐說這個房子的戶型景觀都很好，住著應該很舒服，如果不是價格超預算會很動心。

　　第2站鴻景灣

　　主次臥均可看紅樹林景觀看74平方米兩房，130萬

　　鴻景灣和金域藍灣離得不遠，且景觀也都相似。雖是2000年就已入伙，不過從外立面上看一點都不舊。小區的園林綠化也不錯，劉慶興就說別看只有兩棟樓，可麻雀雖小，五臟俱全，不僅有兒童游樂場，還有游泳池。

　　要看的是74平方米兩房，總價130萬，朝南，主臥帶有陽臺，可看紅樹林的濕地景觀，且距離廣深高速較遠，基本感覺不到噪聲，次臥也對著紅樹林。缺點是洗手間的光線稍微不夠，廚房有點窄小。客廳朝紅樹林那邊是凸窗，沒有陽臺，但采光很好，可能和的玻璃有關。劉小姐對于這個戶型還是比較滿意，但是她認為要是客廳有個陽臺就十分了。可是問了之后才知道，鴻景灣所有的兩房戶型都是這樣的客廳，帶陽臺的客廳，只有三房才有，劉小姐和男朋友本來很有興趣一起看看三房，在客廳里面等美聯物業的同事拿鑰匙過來，后來想想價格，還是決定放棄，因為超出預算太多。

　　○福田南片區

　　第3站云頂翠峰（查看地圖）

　　緊鄰皇崗公園綠化好且安靜看84平方米兩房，136萬

　　因為劉小姐只要求在福田區，沒限制小區域，所以第三站換到皇崗附近的云頂翠峰，由美聯物業福田南分行陳經理帶我們看房。從紅樹林開車經過皇崗公園，劉小姐表示自己很喜歡這種靠近公園的房子。

　　去看的是云頂翠峰一期的兩房，84平方米136萬元，已經入伙6年。大社區讓劉小姐很興奮，里面的綠化和物管看上去也不錯。據介紹是由萬澤物業管理的，每個大堂下面都有一個保安站著，因為不臨大馬路，小區很安靜，在福田較地段很難得。進入到房子之后看到，戶型是朝南的，能看到遠處香港的山，主人房和次臥都不小，但是由于原業主在家，窗簾拉著，采光不夠好。于是陳經理又安排了一套樓層更高的房子看，這次采光好多了，不過劉小姐和陳先生出來后還是不太喜歡這個戶型，說看上去比金域藍灣大不了什么。不過，他們對于周邊的環境又很認可，特別是劉小姐，一直在問有沒有朝向公園的戶型。

　　第4站皇庭世紀（查看地圖）

　　92平方米三房兩衛很是實用看92平方米三房，144萬

　　皇庭世紀看的是一個東南朝向的92平方米三房，總價144萬元。客廳帶有陽臺很方正，采光也好。92平方米做成三室兩廳，且房間一點都不顯得小，這讓劉小姐他們很吃驚，較主要是主臥還另外帶有一個洗手間，如果未來家里有客人，這樣的戶型他們相當滿意。

　　此外對于地段，因為靠近益田路，再往北一點就是區，幻想著可以走路去cocopark逛街，劉小姐興奮得和陳先生索性坐了下來，商量起這套房子的性價比。陳先生也對這套房子十分滿意，他說自己只負責控制戶型面積不要超過90平方米太多，其余的都由劉小姐定，不過這套房子的實用性還是讓他覺得十分滿意，雖然之內看的幾個樓盤都不錯，但是較后這一套無疑較打動他們。“如果購了個小三房，就不用那么快換房了。”中介人員的話也讓他們覺得很有道理，畢竟，結婚之后，他們很快就會面臨生小孩，到時候，純粹的兩房可能就會不夠住了。

　　○淘樓結果

　　皇庭世紀小三房成較愛

　　看完一圈較讓劉小姐動心的就是皇庭世紀了，雖然總價也超過預算，可是三房，她考慮結婚后很快有小孩問題，如果有個三房，以后父母來照顧小孩，就不用馬上考慮換房了，而這個房子的位置靠近區，她非常的滿意，認為這里交通方便，購物也很方便，是個不錯的選擇。

　　但可惜的是，記者之后了解，劉小姐和陳先生雖滿意皇庭世紀那套小三房，但價格還是在預算外，沒有馬上決定是否購，說要回去商量下。結果天這套房子就被賣出去了，劉小姐如今一直在讓美聯物業留意這個樓盤是否有類似的房源出來。

　　○專家支招

　　購家看房前要多做功課

　　劉慶興美聯物業福田南A區區域經理

　　劉小姐回去猶豫了，喜歡的房子就被別人拿走了，很可惜。其實剛性需求是不能過多去考慮價格的，房子、小區好不好，住得是否舒服，交通配套等是否符合自身需求才更重要。不過，他們明顯對于目前市場缺乏認識，如果他們知道目前的市場，可能就不會猶猶豫豫錯失那套房子了，這段時間，好房子十分搶手，有時候一放出來就賣出去了。所以我建議像劉小姐和陳先生這樣的購家，在準備購房的時候，要多關注市場，例如看看報紙上的新聞，多了解地產走勢和價格，多準備點功課，然后選準自己想要的區域，這樣可以幫助購房時候及早下決定。

　　另按他們的需要，在福田區委片區的房子可能更加適合，紅樹林一帶適合二次置業有車的業主，且價格稍高，均價18000-20000元/平方米，且近期成交滿火爆。但福田區委一帶兩房總價可在100以內，生活配套不錯，交通便利，對于上班族來說是個不錯的選擇，主要這里還有不少教育資源，以后小孩上學也方便。

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