怕購貴的更怕購到不對的

　　“現(xiàn)在國內(nèi)一些專家和開發(fā)商對房價判斷是完全相反的，還有的互相公開‘叫板’，我們普通人對房價‘水分’很難判斷，怕購房后房價還跌，急需購房的人實際上更怕購上不對的‘鬧心房’。”正為兒子準(zhǔn)備婚房的師范大學(xué)郭老師這樣告訴記者。連日來記者在本市多家樓盤暗訪時發(fā)現(xiàn)，眾多購房人對開發(fā)商虛虛實實的價格有了很強的“免疫力”，看房時對房屋本身的各種信息打探得非常詳細(xì)。

　　家住南開區(qū)的胡女士也正打算為兒子結(jié)婚購置新房，胡女士對樓層的選擇很慎重，“許多房子的質(zhì)量隱患都集中于個別樓層，這已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，即便開發(fā)商維修態(tài)度好，問題也很難得到根治。”許多購房人表示，購房子是件大事，多數(shù)要花費兩代人的積蓄，而一些商品房無法令人放心，開發(fā)商的信譽、業(yè)績等成了許多購房者考慮的頭要因素。

　　房屋售后暴露問題令人擔(dān)心

　　在采訪中，許多購房人反映開發(fā)商把許多問題拋給物業(yè)公司，而物業(yè)公司對工程質(zhì)量問題、小區(qū)停車等問題卻難以妥善解決。市民許先生購購了河?xùn)|區(qū)某小區(qū)的一套期房，在交付使用時發(fā)現(xiàn)廚房水管與墻壁的接口處漏水。開發(fā)商在合同中標(biāo)明“房屋在交付使用后出現(xiàn)的質(zhì)量問題由開發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行維修”，但是卻沒有明確由誰負(fù)擔(dān)，較后仍要業(yè)主支付維修費。還有一些高層建筑小區(qū)的電梯問題也很煩人。此外，由于許多樓盤設(shè)計車位不足，業(yè)主入住后的停車難題演變成為業(yè)主之間以及針對物業(yè)公司的糾紛。

　　一些小區(qū)的配套規(guī)劃難落實，更是令人叫苦。本市某小區(qū)開發(fā)商在建房之初向業(yè)主承諾小區(qū)周邊道路的規(guī)劃建設(shè)，但是小區(qū)建成后小區(qū)旁邊的馬路一直沒有完全修完，一部分樓房至今仍沒有圍墻保護(hù)，業(yè)主放在院子里的電動車、自行車等屢屢被盜。還有一些開發(fā)商在賣房時承諾的幼兒園、游泳館、網(wǎng)球場等相關(guān)建設(shè)都未實現(xiàn)，就連路燈、下水等基礎(chǔ)設(shè)施也未到位，有的甚至將綠化用地轉(zhuǎn)賣牟利。一些開發(fā)商信譽不佳，造成部分小區(qū)業(yè)主入住多年后仍苦等產(chǎn)權(quán)證。“現(xiàn)在不管開發(fā)商說讓利多少，我們只希望他們能貨真價實，別賣‘殘次品’。”一些購房人發(fā)出這樣的感慨。

　　推出更多真正高性價比房屋

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)副主任梁小青近日接受記者采訪時指出，市場上一些高價房并不是真正的高品質(zhì)樓盤，管理部門應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，將更多真正高性價比的房屋推向市場。例如一些大盤過分突出“水景房”設(shè)計，也是不科學(xué)的，因為“死水”的水源質(zhì)量無法保障。此外，當(dāng)前很多樓盤為了增加出房率，向市場推出許多復(fù)式戶型，這實際增加了屋內(nèi)“障礙”，不適合老人和孩子居住。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)也認(rèn)為，當(dāng)前市場形勢和政策均在調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)通過兼并重組來調(diào)整格局的速度可能加快。樓市的“冬季”還沒有過去，市場必然要把資源向好的企業(yè)集中，只有優(yōu)勝劣汰的市場才是成熟的、健康的。一些房地產(chǎn)專業(yè)人士也表示，在樓市調(diào)整期，不光開發(fā)商要真實讓利，還建議管理部門出臺更多舉措規(guī)范市場來保證購房人利益，讓購房人有更多的信心，讓規(guī)范的房地產(chǎn)市場對拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)揮更多積極的作用。

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