大部分購房者：我在意

　　從事IT行業的馬先生來自湖南，他在淘金購了工行以前的宿舍樓，購之前見上家住得也很好，所以就購了。他來之前也不知道山頂以前是殯儀館，后來知道了心里有個小疙瘩，不過想到自己家與之距離還隔得很遠，也就釋懷了。年紀不到40歲的他認為，凡是中國人都講究吉利，不過他也承認，住得舒不舒服都是看每個人的，他走過該樓盤，里面的人看上去住得很開心啊，而且聽說那里風水不錯。滿堂紅研究部經理周峰(周峰博客,周峰新聞,周峰說吧)說，雖然該樓盤以前是殯儀館所在地，但也有廣州人在那里購房子，這證明“還是有人不信邪”。目前該樓盤的二手價格也在11000元/m2以上，與旁邊的樓盤沒有兩樣。

　　李小姐是廣州本地人，年齡跟馬先生一樣大，她也一樣擔心購到“兇宅”。她對記者表示，問業主，業主肯定不會說；問中介，他們也不一定知道；問鄰居，現在樓盤轉手率挺高的，也不一定清楚，所以她相信網絡。李小姐告訴記者一個方法：用“意向小區的樓盤或樓號+命案”為關鍵詞在網上搜索，只要發生過不愉快事件的基本上會登上本地新聞版，也就是說會在網絡上留有印記。她之前找過五羊新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)和西關的幾個樓盤，都用這種方法排除過“兇宅”。

　　中原地產蔣永華在西關駐扎多年，非常清楚客人的習慣：“老一輩的廣州人購房子，肯定會問長問短，年輕一代的則很少問這方面的事情。”他認為，住商品房的老人一般都在醫院過世，而住西關大屋的老人一般選擇在家故去，購商品房的購家顧忌的地方不多，而愿意購購西關大屋的也清楚這方面的事情。

　　“兇宅”所在盤成交無影響

　　歷年來廣州曾經發生過不少轟動一時的命案，如1998年12月30日，某電視臺主持人陳旭(陳旭博客,陳旭新聞,陳旭說吧)然遭劫而命喪香閨，她居住的天成大廈也成為新聞熱點。這個總高32層的建筑于1998年完工，是當時廣州市少有的高層住宅樓，發售時單價過萬元。這個天河老牌豪宅目前的市價為8900~9000元/m2。

　　2008年4月14日，一名模特從東風廣場（查看地圖）一個高層單位墜樓，一時間該案發單位的樓號乃至單位號都出現在媒體上。當時一位中介經紀告訴記者，這個單位因為“通天”了，很難賣出去了。果不其然，記者從業界人士處打聽到，該房屋目前并沒有出租或出售。滿堂紅周峰認為，一般來說，兇案地址公開到某樓盤某一棟都不會有太大影響，若公開到某一層，影響就很大。以該案發生的麗豪閣為例，月租價為56~58元/m2，售價則在1.63萬元/m2左右。麗豪閣6樓同朝向的單位，82平方米，租金是3500元/月，30樓肯定會再高些。

　　芳村合興苑入口附近一棟樓的頂樓單位，長期晚上亮著微弱的燈光。知情人士告訴記者，這個單位在2007年12月31日曾發生恐怖命案，一名男子用煤氣縱火殺害其女友。事隔一年多，單位外墻已脫去煙熏火燎的痕跡。不過附近街坊告訴記者，兇案單位一直沒有出售。

　　不幸在媒體上遭到曝光的樓盤，其成交是否受兇案影響？滿堂紅周峰表示，媒體“曝光”過的樓盤在成交量方面其實沒有絲毫影響，畢竟地段價值沒有因兇案而改變。東風廣場等樓盤照樣賣得很好，二手交投暢旺。據他分析，除了地段因素外，海量信息每天轟炸著大眾，兇案“高調”幾天就很快被別的新聞所代替，因此兇案不會影響購房者的決定。

　　“兇宅”與周邊樓價拉差大

　　地產人士一致公認，普通樓盤較多也就是有兩三單命案發生，而像荔灣某樓盤事端頻發在廣州算是無獨有偶。周峰表示，該樓盤去年成交27宗，今年頭兩個月成交8宗，成交價為6400~8800元/m2，遠低于康王路一帶的二手樓價。以剛出證的文昌雅居（查看地圖）為例，朝向好的單元二手價可賣到11800元/m2，與該樓盤是一個天一個地。

　　周峰表示，該樓盤本身的放盤就少，大部分是放租，原因除了風水一說外，還因為樓盤素質本身存在的問題。該樓盤由于是早期的港式設計，實用率只有六成，廳和房大多是三角形。算起來，該樓盤是香港人投資廣州樓市的“英雄冢”，1994年開售時低層售價為9600港元/m2，而當時的匯價是100港元兌123元人民幣。即使是在2007年，該樓盤的二手價都尚未回復到開售價，莫講多年的利息及機會成本。

　　蔣永華很清楚該樓盤的情況，他告訴記者，幾個月前業主把一個曾經有人跳樓自殺的房子拿到分店來放租，他們分店都沒怎么推薦這個房子。他說，不僅僅是他們一家，其他行家也不會把這個單位介紹給租戶，畢竟若租戶發現的話，肯定會埋怨中介公司的，他們不想為了一單生意而破壞公司的名聲。周峰表示，租用該樓盤的多是外地租客，本地租客很少住在那里。

　　置業貼士：細問鄰居 可避“兇宅”

　　1.直接咨詢業主。蔣永華表示，有時候業主不一定向經紀說明情況，若購家直接問到，業主可能會說出來。作為中介也比較難辦，他們一般不會問到這方面的不如意事情。

　　2.留意“業主拋售”等字樣。周峰表示，行內清楚“業主拋售”的房子一般是有某種問題的，購家對這方面的筍盤要留意一下。若不忌諱所謂“兇宅”之類的話，或許還可以淘到便宜貨，若是介意的話，還是以正常市價購其他的盤比較好。

　　3.收集足夠多的信息。購家可以從管理處、鄰居及網絡上搜集目標樓盤的情況。購房者若對物業歷史要求高，肯定要自己多下工夫。

　　4.端正思想。所謂“兇宅”是“信則有、不信則無”的心理暗示，且一般人只能對過去的事情了解清楚，對于未來發生的事情卻是難以預料。有時候鄰居家發生的不如意事，可能會影響到自己的房子。如天朗明居（查看地圖）N1棟較近發生的自殺案，中介與業主都慨嘆：租客是一個如此斯文的女孩子，他們怎么也想不到她竟在一個月后以如此慘烈的方式結束自己的生命。

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