比如，消費者購購裝修越高端的商品房，就要付出越多的契稅和維修基金，而如果購購毛坯房，這些稅、費則可以不必支付。那么，這些規(guī)定合理嗎？它將會給你未來的房屋轉(zhuǎn)讓帶來哪些不利因素？廣州的開發(fā)商為何不愿意幫助消費者合理避稅？

　　“我跑了好幾個月，好不容易看上了一套帶精裝修的商品房，想著房價快回暖了，樣板房又裝修得很漂亮，趕緊下了10萬元的訂金。沒想到后來上網(wǎng)一查，才知道裝修費全打在購房合同里，所以我不但要為這些裝修交3%的契稅，還要為裝修交住房維修基金。我購的這套房147平方米，每平方米按4500元的標準裝修，總共要多交1.98萬元的稅。而維修基金也是跟房價成正比的，也要多交錢，可是住房維修基金又不負責維修室內(nèi)裝修，這樣太不合理了！”一位市民的抱怨，在廣州代表性。

　　裝修費納稅源于一份批復

　　詢問這位市民所購房樓盤的經(jīng)銷人員，情況屬實。

　　記者問，高端裝修打進房價里，讓消費者為此多交一筆不菲的稅和費，豈不是很冤？那不等于是鼓勵消費者購購毛坯房嗎？為什么不將裝修費分開讓購房者少交稅？為國家額外多收稅，對開發(fā)商也沒什么好處啊？這位經(jīng)銷人員吃驚地望著記者說：“你不是開玩笑吧？能購得起這種房的都是有錢人，國家說裝修要交稅我們就按國家政策辦。而且多交稅對開發(fā)商怎么會沒好處呢？”

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，關(guān)于裝修費是否納入購房合同并征收契稅一事，2007年6月國家稅務(wù)總局公布了一份《關(guān)于承受 屋契稅計稅價格問題的批復》。這份批復是針對江蘇省財政廳的，文中說：“你廳《關(guān)于對房屋購賣契稅計稅價格構(gòu)成問題的請示》收悉，批復如下：房屋購賣的契稅計稅價格為房屋購賣合同的總價款，購賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。”這份批復同時抄全國各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局及財政部。

　　有網(wǎng)友表示，即便不以稅收法定原則嚴格要求，征稅決定起碼也應(yīng)通過正式方式頒布與施行。以一份對某省的請示批復就確定征稅范圍讓人想不通，這樣增加稅收的方式是否太過隨意，能夠體現(xiàn)出對于公民財產(chǎn)權(quán)利的必要尊重嗎？

　　國稅總局前后規(guī)定有沖突

　　記者進一步查證，在有關(guān)二手房交易的稅收政策里，國家稅務(wù)總局明確了購房者納稅時可以扣除合理費用，這些合理費用包括：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。國家稅務(wù)總局這份文件規(guī)定，納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在15%的比例內(nèi)扣除。這樣，購房者只要保留原裝修發(fā)票，或到裝修公司補開一張發(fā)票，即使多掏個開票費，也可以從少交各種稅收上剩下一大筆錢。

　　按照這一政策，國家稅務(wù)總局似乎也認識到，要老百姓為裝修費交稅是不合理的。但為什么在一手房購購時又沒有這一扣除呢？這種矛盾帶來的又一個嚴重后果是，未來此類新房轉(zhuǎn)讓時，賣房者拿不出單獨的裝修發(fā)票，就無法“合理扣除”，這樣，這筆高價裝修費的契稅就要一直由交易者重復納稅。

　　網(wǎng)友認為，無論是從保障房屋居住安全、節(jié)約資源、保護環(huán)境考慮，還是出于推廣房屋節(jié)能的需要出發(fā)，都應(yīng)提倡、鼓勵建設(shè) 。如果購房時還須為裝修費用納稅，許多消費者可能就不愿意購購 了。節(jié)能行為應(yīng)當受到政府鼓勵，撇開裝修費納稅的合理性不說，單從鼓勵人們節(jié)能來說，政府也應(yīng)放棄對裝修費用征收契稅。

　　廣州開發(fā)商賺足代收返點

　　但，廣州的發(fā)展商卻不愿意這樣做。

　　記者從城內(nèi)幾個熱賣樓盤中發(fā)現(xiàn)，發(fā)展商近期裝修價格有越來越高的傾向———今年3月交樓的某公寓豪華裝修3000元/m2，明年10月交樓的某公寓每平方米裝修標準為4500元，而其后的一個樓盤每平方米為4800元。

　　上述那位開發(fā)商的中層干部表示，廣州的購房者喜歡購帶高端裝修的房子，可能是為了省心，所以開發(fā)商就盡量提高裝修標準。對于記者提出能否像外地開發(fā)商那樣將兩筆費用分開開具發(fā)票的請求，這位和藹可親的男士斷然拒絕。理由是：那樣做太麻煩了。而那位笑稱“多交稅對開發(fā)商怎么會沒好處”的銷售人員，則不肯進一步解釋具體的“好處”是什么。

　　記者隨后在某樓盤銷售部隨機采訪了幾位看房者，詢問他們是否了解購購帶高端 的好處與弊端，這些潛在的購房者全部表示不知情。

　　多交稅對開發(fā)商會有什么好處呢？中國稅務(wù)學會理事、中山大學稅收與理財研究主任楊衛(wèi)華告訴記者，稅務(wù)部門對代征代繳稅收的單位會有2%的手續(xù)費返還。記者在廣州市地方稅務(wù)局的網(wǎng)站上也查到，2007年3月16日，穗地稅函[2007]84號文明確規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定的代扣、代收稅款，稅務(wù)機關(guān)按代扣、代收稅款的2％支付手續(xù)費。

　　廣東省一納稅大戶的財務(wù)人員也告訴記者，契稅屬于地稅征收范圍，所以每個單位都可以根據(jù)自己的能力、地位、關(guān)系等等，向當?shù)囟悇?wù)部門爭取除上述明文規(guī)定以外的不同程度的獎勵政策。

　　 急速增加

　　遠領(lǐng)跑其它城市

　　國家建設(shè)部曾經(jīng)公布過一份調(diào)查顯示：2005年，北京裝修住宅占總量的25%，上海占35%，廣州占50%多。但在廣州市稅務(wù)局出臺穗地稅函[2007]84號文后，主流開發(fā)商聞風而動，據(jù)報道，20007年廣州主流開發(fā)商推出的新盤90%為精裝修，到2008年，市場上整體精 的比例已經(jīng)高達80%以上。而同期上海、北京等大城市的全 僅占當?shù)刈≌備N量的30%-50%，變化并不大。廣州市的 比例迅速攀升，遠遠領(lǐng)跑國內(nèi)其它一線城市。

　　一位有著7年樓盤銷售經(jīng)驗的業(yè)務(wù)員表示，這幾年主要就是200平方米以上的大戶型以及別墅戶型的房子以毛坯房入市，市內(nèi)200平方米以下的普通住宅基本上都是帶裝修的了。

　　有開發(fā)商曾向記者透露，銷售帶裝修的房子，從裝修這一塊來看，至少可以多賺50%，即報價2000元一平方米的裝修標準，實際裝修費用可能只有1000元。

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