樓價無疑是所有人較關注而又較復雜的一件事情。因為各自統計方法、統計口徑、統計時段的不同，包括政府、各類機構和開發商公布的數據，又往往互相在打架，從而讓人無所適從。較近，關于廣州樓市是否回暖、各大樓盤是否升價的話題，也在城中爭論不休，即使開發商之間也有不同的說法。在全國兩會期間，同樣身為政協委員的彭磷基、黃文仔、許家印、潘石屹等巨頭便各有各的說法。

　　樓價到底有沒有變化？當我們混淆于各種統計之中時，不妨直接聽聽消費者的聲音，看看他們經歷了怎樣的一種看樓過程，讓他們來告訴我們在看樓過程中，所接觸到的較真實的樓價，還原一些樓盤的價格變動軌跡。

　　冷靜型

　　陳先生公務員26歲

　　對于超出承受力的價位堅決說“NO”

　　看房經歷：

　　自從08年底國家出臺有關救市政策以后，身為公務員的陳先生便認為，樓市的較低期已經過去了，便開始了看樓。在經過多番比較和篩選后，陳先生鎖定了珠江新城的雋峰苑（查看地圖）。在春節前，陳先生去樓盤詢問，價格為12000元/平方米。

　　“戶型比較小，而且地處區，附近馬上要通**五號線，未來也有一定的投資價值。”不過，陳先生并沒有立刻下定。在春節回來后，售樓小姐打電話給陳先生，說自己可以幫忙爭取到一些折扣，較低可以以11000元/平方米的價格賣出去。陳先生心里頗為心動，但由于心里還有些猶豫，加上事務繁忙，依然沒有下定。隔了幾天，陳先生再度詢問時，售樓小姐則稱房子已經賣完。到三月份時，售樓小姐再次打電話給陳先生，說又有一批單位供應，不過價格已經上調至15000元/平方米。聽到價格上漲得如此厲害，陳先生表示自己無法接受，放棄了購房。

　　價格變動經歷：

　　雋峰苑春節12000元，春節后11000元，三月15000元。

　　個人觀點

　　雖然大勢還在降，但并非個個樓盤都如此，自己看準的節點就要踩。不過，沒有購到也不是一件懊惱的事情。跳出來后，自己反而能更加清楚地知道自己需要怎樣的樓盤和價位，對于超出自己承受能力的價位，則堅決說“no”。

　　理性型

　　吳成榮某外企高端銷售33歲

　　人流量增加可能是粵15條帶來的虛火

　　看房經歷：

　　自從我們家購了新車以后，就有不少朋友搭我們的順風車，一起去看樓，上個周末我和老婆還剛剛陪一個想購房子的朋友在番禺轉了一大圈，感受是售樓部的客流量明顯增多，比春節前后大約多了一倍，特別是有個樓盤，銷售人員介紹說要推200多套新貨，現在正在進行誠意登記，有意購購者可以先交2萬元誠意金，據說已經有一百多位客戶交了誠意金，朋友很沖動，我們卻勸她冷靜一下。

　　除了番禺以外，我們還比較關注東部區域，新塘新世界（查看地圖）、金地荔湖城（查看地圖）等盤，我和老婆都看過不止一次。春節后樓盤明顯有回暖的跡象，恒大一樓盤的銷售人員說只剩下20多套洋房單位，價格也從4100元/平方米漲到了4300元/平方米，但我們在陽光家緣上查到這個樓盤的剩余貨量還是挺多的。今年春節時，我們差點購下新塘新世界一套117平方米的大三房單位，當時發展商在做促銷，17樓的高層靚向帶裝修一口價4100元/平方米，當時我們已經收到內部消息說春節過后開發商要提價，還沒等我們下定決心，這種戶型已經賣完了。聽說現在在推的新貨是一種小高層，這種產品在較高峰的時候賣到六千多，現在打出來的廣告是帶裝修3680元/平方米起，但這只是路邊北向單位的價格，好一點的戶型和朝向要4300元/平方米。

　　價格變動經歷：

　　春節新塘新世界117平方米的大三房單位，帶裝修一口價4100元/平方米；現好朝向要4300元/平方米。

　　個人觀點

　　近期售樓部人流多，很可能是粵15條剛剛出臺，樓市會有一些虛火，有的開發商故意營造緊張局面，甚至借勢漲價。

　　猶豫型

　　林輝銀行職業35歲

　　堅決換房族遭遇迷茫

　　看房經歷：

　　林輝目前住在白云區一個大型樓盤里，7年前他以4000元不到的單價購了一個80多平方米的兩房單位用于結婚，在3年前小孩出生后，父母親也過來照顧小孩，他開始感覺到家里有點擠，就想購一個大一點的房子，較少也要三房的戶型。但是在前兩年，由于經濟狀況一般，并且房價猛漲，連他小區附近的新樓盤價格也都要1萬以上，林輝暫時打消了換房的念頭。在去年，小孩也到了讀書的年齡，但是小區的教育配套并不好，于是他開始想換房。

　　林輝打算在城區購一個三房單位，但是他去東方新世界（查看地圖）以及富力金禧等多個樓盤看了之后，較終還是沒有出手。去年下半年他看了東方新世界114平方米的戶型，價格在1.4萬左右，覺得戶型不是太理想，價格也有點貴，總價都要到160萬。后來在朋友的介紹下看了富力金禧，價格在1.2萬左右，100平方米的三房戶型也是可以接受，總價也就120萬左右。

　　當時林輝有點動心，但是當時他一方面擔心樓價還有下跌空間，另外一方面，他手上的錢也大多套在股市上面。于是當時他決定，到今年3月份，無論股市行情如何，堅決斬倉出局，再把自己原來的房子賣掉購新房。

　　但是到了今年3月份，林輝發現，自己的股票是反彈了一些，但是樓價也在漲。自己原來看中的富力金禧A1棟的房子已經賣完，新推出的A3棟單價也升了1000元。林輝再次陷入疑惑當中：樓價確實有漲，不過不少專家說現在樓價的上漲只是反彈，較終還是要跌，究竟該相信誰？

　　價格變動經歷：

　　去年底看過富力金禧A1棟一套100平方米單位，售價120萬；現在新推的A3棟漲了1000元每平米。本報記者邱銳泉

　　個人觀點

　　購樓就像購股票，誰也不知道哪里是底部。

　　錯過型

　　劉小姐事業單位職員28歲

　　單價漲五百超預算無奈放棄

　　看房經歷：

　　說起劉小姐的購房經歷，頗有些曲折。劉小姐與男友相戀多時，兩人決定購房結婚。在經過多番比較之后，劉小姐相中了廣州雅居樂。除了環境好、樓價較實惠等，較打動劉小姐的便是廣州雅居樂的樓巴可以直達自己工作單位的門口，“一下車就是了”。

　　今年春節期間，恰逢廣州雅居樂“淺山小筑”新品上市，報價7200元/平方米，劉小姐和男友便興沖沖地前去下定認籌。不料，由于認購人數眾多，劉小姐沒選上房，小兩口便打算下一期開賣時再來選購。不巧的是，就在這時傳出了**7號線規劃獲批和廣東15條地產新政出臺的消息。在雙重利好的刺激下，番禺樓市再次升溫，不少樓盤紛紛加價，廣雅“淺山小筑”新一期產品也升至均價7600元/平方米，而劉小姐看中的單位更要7700元/平方米。在算了算總價以后，劉小姐發現已經超出了自己的預算，只得無奈地放棄了原先的打算。

　　價格變動經歷：

　　廣雅“淺山小筑”春節7200元/平方米，較近7600元/平方米。本報記者劉灃

　　個人觀點

　　看樓要以自己的需求為根據，看準了就要購，有時候錯過了機會就難以再得到了。

　　觀望型

　　張小姐家庭主婦30歲

　　價格有漲落鐵桿業主繼續等待

　　看房經歷：

　　張小姐是番禺某豪宅盤的業主，目前在該盤擁有一套三房單位。但自從有了小孩以后，張小姐便感到擠了一些，于是想尋覓更大的四房或五房單位。

　　在考察了一輪之后，張小姐還是將目標鎖定在了該樓盤上，“這里環境比較好。”從2007年起，張小姐便開始關注。在該盤五期開盤時，價格為2.1萬～2.2萬元/平方米，張小姐感覺太貴，轉而關注該盤的二手，發現也要1.5萬元/平方米，于是作罷。

　　2008年期間，五期一度降到1.2萬～1.3萬元/平方米，張小姐興沖沖地去看樓，卻發現產品與想象中的有差異。張小姐繼續等待，等到該盤六期開盤時，樓價回升到1.4萬～1.8萬元/平方米，張小姐感覺樓價可以接受，但戶型太大，總價難以承受，無奈下只好再度作罷。

　　較近，張小姐陪朋友去看房時，發現樓價已經回升到均價2萬元/平方米。張小姐表示，自己換房還是希望換在同一樓盤里面，現在就看六期的清貨價格是否合適，如果適合，自己還會再度出手。

　　價格變動經歷：

　　2008年該盤五期1.2萬-1.3萬元/平方米，六期1.4萬-1.8萬元/平方米，現在2萬元/平方米。

　　個人觀點

　　因為我現在也有房子，并不著急一定要購，而且我住在這個小區，平常樓價的變動也比較清楚。同時，盡管現在樓價有回升，但樓價難以脫離經濟大勢，未來還有一段調整期。一句話，看到合適就購，不合適就算了。

　　放棄型

　　易先生事業單位普通職員、33歲

　　售價特價是開發商炒出來的噱頭

　　看房經歷：

　　結婚后與妻子還在租房子住的易先生坦言目前房價太貴，不是不想購，真的是無法承受。

　　易先生在海珠區上班，妻子在番禺市橋上班。為照顧妻子，去年下半年開始小兩口就一直在看番禺的樓盤，先后看了祈福水城（查看地圖）、奧園城、尚東尚筑（查看地圖）、廣州雅居樂等有小戶型的樓盤。

　　在他的印象中，祈福水城的價格較低，大概4800起，城要6000多，尚東尚筑和廣雅是7000多。從價格上看都比較低，可到了現場后他卻發現，但凡要選一套朝向好樓層高的房子價格就高了。相比之下，廣雅去掉裝修價后6000多元的價格要實惠些。一套小單位60多萬，還算接近他們的預期。

　　就在上周易先生準備落定時，卻發現均價已經從7200元漲到了7600元，易先生覺得超出預算太多，較終放棄了。

　　目前他和妻子打算在市橋一帶尋覓一套二手房，近靠**站，單價5字頭即可。

　　個人觀點

　　目前的樓價還是太貴

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