面對心儀已久的房子，如果價格合適，購房者是“該出手時就出手”。不過提醒大家的是，在樓市的非常時期，大家選擇特價房切不可被“特價”二字迷花了眼，一旦選擇了有問題的房子或問題開發商開發的房子，合適的房子沒有購到，甚至還有可能血本無歸。那么那些房子購房者較好不要碰呢？

　　1.問題開發商的房子不要購

　　房市不舉，開發商是越來越蔫，資金問題凸顯，部分開發商隨時都有死亡的可能性。為了活命，不少開發商無奈之下只能選擇狂降房價。通過降價，開發商如果能存活下來是一件好事情，如果降價還挽救不了的話，樓盤徹底爛尾，購房者哭天喊地也沒有用。有人會問，目前京城樓市有沒有這樣的問題開發商，答案是肯定有，而且肯定不只一家，購房前多打聽打聽吧，相關的新聞一搜就有，除非你不認字。

　　2.40年產權的“住宅”不要購

　　08年年底，北京東三環某項目超低價推出，樓市出現了久違排隊購房場面。雖然該“住宅”項目比周邊房價每平米低好幾千元。但實際上這樣項目是“偽住宅”，因為是商業用地，產權只有40年（正常住宅的使用年限是40年）。且入住后使用的水電是按商業水、電費的標準繳納，比民用的要高好幾倍。所以折算一下，房價也算不上低了，再加上日后昂貴的生活成本，在房價普遍下跌的今天，購這樣的房子真是做了一把“冤大頭。目前市場上類似的項目較起碼有10多個，怎么能知道他的產權年限，直接去北京市房地產交易網上一查就知道了。

　　3. 有問題的“二手房”不要購

　　本人也算是一房蟲，對2手房，尤其是名校附近的房產十分關注。因為在樓市低迷期，2手房成交率較高的區域大都在學校附近。近日有一做中介的哥們，向我隆重推薦一套60平米的一居室，這套08年剛入住的房子緊鄰北大、清華和圓明園，與清華附中只有一墻之隔，業主報價15000元/平方米，這樣的價格太有誘惑力了。據了解，這個項目07年銷售價格就達到2萬每平米，房主為什么如此低價出售，其中難道有什么貓膩？

　　經過多方打聽，過程我就不說了，這個小區后期幾棟樓的業主至盡還沒有入住，原因就是開發商因為賄賂政府官員被抓了，該套房的業主看入住無期，只要委托中介割肉，大家說這樣的肉即使價格再低，也不能要，不然吃到嘴里，不但回塞牙，更重要的會得病，一不小心還是口蹄疫。至于項目名稱，我就不說了，自己去查，清華附中旁邊那個招眼的售樓處現在還在，不過現在鬧心的業主已經不在那里集中聲討開發商了，人家直接上區政府投訴。

　　4.小產權的房子不要購

　　小產權俗稱“二奶房”，二奶和老婆相比，的區別就是沒有合法身份，。小產權就是在農村集體用地上蓋的房子，由于沒有國家上交土地出讓金，所以沒有辦法辦理產權證。小產權的優勢就是價格低，比同區域的商品房要便宜一半甚至更多，而且大多數是低密度的板樓，住起來非常舒服。沒有聽說過小產權房蓋成塔樓的，原因很簡單，一是地多，沒有必要蓋高樓，那樣建安成本高，施工難度大；二是蓋的太高了，負責規劃搜索的衛星就很容易發現目標。很多人禁受不住低價的誘惑，較終購購了小產權房。

　　客戶購小產權房確實得到了價格實惠，但是這樣的房子一旦主管部門追究起來，隨時都有可能被拆遷，那么住在這樣的房子里，你心里能踏實嗎？這就和一個已婚的男人，“二奶”再怎么溫柔、性感，躺在上面身體舒服，但是心總是懸在半空的。

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