你好！春節期間經過朋友推薦，看了你的一些文章很受啟發。我是5年前畢業的，然后留京工作，屬于典型的“北漂一族”，因此擁有房產是我在這個城市立足的標志，也是女友一家認可我的前提。本來計劃08年初置業結婚，但當時房價實在太高，后期下降就更不敢出手了。春節假期我們又去看了幾個一直關注的樓盤，房價也確實松動了不少。其中有一個樓盤至少優惠了4000元，對此我和未婚妻都有點動心，在這里想和您咨詢一下，09年的房價走勢如何，到底適合不適合購房，要購什么時候購合適？較后祝您新年愉快！

　　漂流瓶

　　2009年1月31日。

　　漂流瓶：

　　您好！很高興收到你的郵件。你說你看我的一些文章很受啟發，我聽了當然很高興，甚至有點自得，但是我不得不提醒你的是，在如今這個謊言漫天飛舞的年代里，沒有人值得你信任，你較該信任你自己。所以你面對一些專家或學者的言論，你較好戴上“利己”的眼鏡，好好研究一下對方的言論，當然如果你沒有信心去判斷這些言論，那么較好的處理辦法就是不要去看這些言論。當然對于我的文章，你也同樣要保持警惕，不過你先進可以放心的是，我下面的話完全代表我個人，他不屬于開發商，也不屬于政府研究機構。但即使是這樣，你也只能持參考的心態去看這封信。

　　1.09年的房價肯定還會下降，但是具體下降多少，只有上帝知道，當然還有每個開發商老板有權利知道，如果讓我說，下降的比例應該在20%左右，這其中單價1萬元以下、2萬元以上的兩端產品下降幅度不大，價格下跌主要集中在單價1~2萬之間的中端產品；

　　2.每家開發商就和一個家庭一樣：有富裕的就有窮的；有背景深厚的也有關系一般的。所以在09年，實力雄厚的背景深如大海不缺錢的項目可能不會降價，而那些缺錢的又沒有靠山的項目肯定會降價，這就是為什么同一地段的不同項目，有的價格巋然不動，有的已經“蠢蠢欲動”；

　　3.如果樓市在09年季度表現繼續低迷的話，那么真正著急的不僅是開發企業，還有地方政府，所以肯定會在3月底和4月初繼續出臺相關刺激樓市的措施，這其中肯定要采取針對購家的減稅等措施，所以如果你要在09年購房，較起碼也要等到4月份之后；

　　4.房子到底什么時候購較合適，這就如同問一個男人到底該找什么樣的老婆一樣難以回答。同樣一個男人，在25歲和50歲時擇偶的標準肯定不一樣。同樣購房子也一樣，比如在通貨膨脹的時候，富翁較適合購房子抵御貨幣貶值，而窮人這個時候較合適把家里的罐子都裝滿米。所以你屬于那類人，你心里較清楚；

　　5.你購房子既不是短期投資，也不是長期出租，而是用來自住。所以你只要感覺位置合適，價格合理，購購后銀行按揭也沒有什么負擔，該出手時就出手。畢竟房子是用來住一輩子的，并不是虛擬的股票，每天要關注價格的變化。不過我在前面提醒你了，要購較好等到4月份之后；

　　6.在金融危機年份，企業倒閉的情況隨時都有可能發生，尤其是和金融密切相關的地產企業，因此較好你們不要購期房，同時不知名的有爛尾嫌疑的打著超級低價旗號的樓盤更不要碰及。現房、品牌樓盤是你們的頭選；

　　7.選擇城區樓盤（5環里的），不要購偏遠郊區的樓盤。這樣即使房價下跌，城區的樓盤的抗跌性永遠高出郊區樓盤，跌的比別人少一些，也至少能落個心理安慰吧，千萬不要購那種看似離北京很近，實際上一開機就收到“河北移動歡迎您”的短信的樓盤，如果不信，你可以去打聽一下08年燕郊的樓盤價格下降了多少；

　　其他的一些注意事項，可以參考我的相關文章。較后祝福你牛年牛氣沖天，購到好房子。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！