07年全國房地產一派繁榮的景象，如果不是08年的拐點出現，相信很多投資客還會一直追漲殺入購房的大軍。美國金融危機的出現，讓瘋狂前行的中國房地產行業放慢了前行的腳步，更讓我們冷靜下來觀察房地產的不正?，F象，07年可以說是北京的房價一周一個價，漲的那叫一個快，讓很多人開始擔心再不出手購房今后恐怕再也購不上房子了。

　　08年初地產大鱷王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)(王石博客,王石新聞,王石說吧)就在媒體上發出倡議，建議大家三四年內不要購房，中國的房地產泡沫已經出現，在泡沫被刺破之前希望大家能夠理性投資房地產，那個時候，又有多少人愿意聽這樣的言論呢。而事實上，作為地產從業人員的王石已經通過不斷涌現的“地王”現象洞察到房地產泡沫的形成。

　　的確，08年的現實情況讓我們不得不相信王石的先見之明，中國的房地產在內憂外患的壓力之下終于失去了狂奔的原動力，終于踏上了回歸理性之路。

　　通過今天與會的各位專家對當下房地產形勢的分析，在09年政府啟動以“拉動國內內需，促增長保穩定”的經濟工作方針，4萬億的投資和各地政府的大手筆救市政策作用在09年的陸續實行，房地產行業作為國內的支柱型產業，必將啟動新一輪的健康發展，因為這關系到56個地產邊緣產業的發展，更關系到數以萬計的勞動力就業市場。

　　政府想要拉動內需的前提，必須要讓老百姓有錢消費，如果工作沒有了，基本生活保證沒有了，還談什么拉動消費呢，通過陸續出臺的救市政策，也不難發現，當前較嚴峻的問題就是不惜代價保證就業，應屆畢業生和大量農村閑置勞動力的就業狀況不容樂觀，在全球經濟步入蕭條的同時，中國的經濟基本面對世界經濟的影響是至關重要的。

　　政府如何影響宏觀經濟的變化呢，手段主要有兩種，一是通過財政政策，對企業采取稅收優惠政策，增加企業的利潤，促進企業的健康發展，保證就業規模的穩定。二是通過貨幣政策來擴大投資，拉動內需，當前，政府的意圖一目了然，目的就是通過政府4萬億的公共投資，拉動數十倍的民間投資，以達到拉動內需穩定就業的真實目的，這樣，中國的經濟才不會出現大的問題，中國未來10多年的經濟快速發展才有保證。

　　09年的房地產會受到怎樣的影響呢，頭先是住宅市場，推出了數百萬套保障性住房的宏偉計劃，既然是保障性住房，那就有潛在的條件約束，頭先是針對常住人口的住房問題，而不是我們這些所謂的北漂一族，有了保障性住房，社會秩序就會穩定了，因為，作為流動人員，你在這個地方發現沒能力購房，你可能會調整你的就業計劃，或許你選擇回故鄉發展，也或許你會選擇二級城市等等。

　　這樣就會出現一個新的情況，政府會對商品房徹底的放開，房價的高低再也不會形成目前這個強大的聲音，成為政府關注的一個關系到民生的大問題，所以，針對非京籍人員來說，認清形勢，不要盲目的憤青，不管三七二十一就說現在房價太高，弄不弄就罵開發商太黑心這等毫無意義的言論。

　　今天聽了專家和學者的建議，個人認為，當下到09年的上半年，是北漂一族購購婚房的較佳時機，原因如下：

　　頭先，由于受到美國經濟危機的波及，中國的經濟不可能獨善其身，中國的房地產行業同樣也不能獨善其身，經濟大蕭條的反映是什么呢，頭先是企業銷售額下降，現金流緊張，企業利潤減少，營運成本單位時間內增加，作為企業在這個時刻，會不惜代價保證現金流的連續性，所以，打折促銷是上策，對于準購房人群來說，這就是購房的好時機，

　　其次，政府為了穩定中國經濟，出臺了一系列的救市政策，貸款優惠，貸款利率的下調，存款準備金的下調，目的就是減少大家存款，刺激消費，防止房地產大起大落，這是因為房地產的穩定直接關系到中國整體經濟的穩定，同時，現在跟07年相比，購房成本已經有所降低，對于準備結婚的人群來說，舉兩人之力供套房應該是沒什么問題的。中國人有這樣的傳統，成家之前必須有套房，要不感覺跟沒成家一樣。所以，剛性需求會一直存在，這也是為什么開發商一直沒有大幅降價的原因之一。

　　所以，在此，我負責的告訴大家，不要再莫名的觀望，除非你的購房能力不夠，不要再繼續觀望了，現在已經到了購房的黃金時間，一旦錯過了，怕是5年之內不會再有這樣的好機會了。

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