有人打過一個比方：毛坯房就像是一件沒有開紐扣眼、沒有做口袋的西裝，購回去之后還要自己加工；全 就是一件購下了就可以穿的成衣。

而近日建設部出臺的一項政策則將有望使人們不再需要自己動手加工“西裝”了。該政策要求各地要制訂出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，并逐步達到取消毛坯房。

政策的出臺是否意味著毛坯房將從大家視線中淡出，樓市將全面進入全 時代？

事件

逐步取消毛坯房浙江已著手

近日，住房和城鄉建設部出臺《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，其中要求各地引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，推廣全裝修成品房。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修成品房。

不過記者注意到，該《通知》中并沒有提到推進全 的具體時間，只是規定，要根據本地實際、科學規劃、分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

其實對于推進全 的計劃，浙江省建設廳早在2006年就出臺過相關政策。在《關于加快推進我省住宅產業現代化的通知》中提到，到2010年，我省新建住宅一次性裝修到位率力爭達50%以上。

省建設廳副廳長賈寶林告訴記者，浙江省建設廳一直在鼓勵推廣全 ，不過具體到何時能全部實施，浙江尚無這方面的政策規定。不過省建設廳正在聯合省建筑裝飾行業協會，準備展開關于全 的調查，調查將涉及到全 的資源節約等各方面，為全面推廣全 鋪平道路。

對此，省建筑裝飾行業協會會長惲稚榮也向記者表示，推廣全 是大勢所趨。

市場

推出精 將是大勢所趨

此次的《通知》中提到，由裝飾裝修引發的結構安全問題時有發生，特別是在汶川地震遭受破壞的建筑中尤為突出。浙江省建筑設計研究院總建筑師許世文告訴記者，有些住戶在 屋時的確存在極大的安全隱患，比如私自拆除承重墻而又不采取任何加固措施，使房屋整體能力削弱，嚴重的話會使房屋整體垮塌。“推廣全 ，無疑會消除這方面的問題。”

全 將大行其道，目前的杭州市場上也正越來越顯露出這樣的跡象。

根據提供的數據顯示，目前杭州市場上有約70余家樓盤提供全裝修，其中位于城區的全裝修樓盤就占到40余家。而像嘉里建設、金地集團等外來地產大鱷來杭搶灘，也紛紛舉著全裝修的大旗。

目前杭州市場上，每平方米1000元裝修標準以下的占到近半數，1000元-2000元/平方米的裝修占到36%，而4000元/平方米的裝修標準占6%。

金地集團位于三墩的金地·自在城項目將采用全裝修。金地集團杭州公司副總經理胡海波告訴記者，全裝修在總價上比毛坯房要高，尤其是在目前市場情況不明朗的情況下，所以對于銷售還是有擔心的，而且做全裝修對于開發商意味著要承擔更多的責任。“不過作為一個有責任的開發商來說，肯定會堅持走精裝修的路子，因為這對客戶入住成本、對社會的節能環保都將起到積極作用。”

對此，嘉里建設的相關負責人也表示，他們一直都在堅持全裝修住宅產品，因為高品質的住宅一定是全裝修的。他告訴記者，比如即將開盤的嘉里·樺楓居不僅在套內做全裝修，在單元入口處、單元大堂、地下車庫和電梯間的門廳都做了全裝修。“這是個趨勢，相信杭州以后將會有越來越多的全裝修住宅。”

而在今年1月，萬科的王石也曾在其博客中公開宣稱，“進入2008年，萬科提供的精裝修住宅將超過80%。”

質疑

全 也面臨尷尬境地

然而，推廣全 ，很多業內人士在舉雙手贊成同時，也不無擔憂，因為在驗收標準上的缺位也導致了目前全 的尷尬境地。

記者從杭州市消保委了解到，他們就曾接到過一些購購精 的業主就工程質量和裝飾材料品質不滿意的投訴。投訴問題主要集中在墻面開裂、地板鋪裝不平整或有色差、衛生間下水道不暢致使經常泛出異味、門窗密合度差造成房屋雨水滲漏等方面。

省建筑裝飾行業協會會長惲稚榮告訴記者，目前，毛坯房的驗收管理有一整套驗收和管理辦法，還有相對應的管理驗收機構，而全 沒有相應的建設工程機構管理，也缺乏相應的驗收標準。因此，建議有關部門應盡快完善相應的管理機制，并能加強對全 專業人員的培訓，引進第三方監理機制，盡早實施對全 的“一房一驗”制度。

除了裝修質量問題，省建設廳相關負責人表示，全 的“眾口難調”問題也是需要解決的。例如，兩房一廳的房子，較小的一間業主希望用來做書房，可是在交房后卻發現已經按照“次臥”的風格裝修好了，再改的話就會造成重復建設的浪費。

此外，也有不少消費者擔心，許多開發商在介紹裝修標準時往往籠統地說“2000元/平方米”，這樣的表述很含糊。對此，漢嘉(中國)地產顧問機構總經理梅杰表示，目前的全 所宣傳的每平方米裝修費用是一種品牌標準，而不是價格標準，例如，開發商通常用“西門子”等品牌家電作為宣傳，而并沒有約定具體價格。所以梅杰建議，全 的裝修標準應該要向業主公示，而且要向購房者明示包括用料、成本在內的裝修清單。

鏈接

國外全 已普及

美國住宅建設目前已實現產業化，市場上出售的都是全 ，基本沒有為個體服務的裝修企業；日本從上世紀50年代中期開始鼓勵企業進行裝修式住宅的開發和推廣，發展到現在，所有在售住宅都是全 。

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