2006年6月1日，建設部出臺的90/70政策正式實行，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發建設總面積的的70%以上。這一政策執行兩年多來，小戶型放量劇增，于是，不少樓盤出現了將小區內兩套、甚至三套中小戶型的房子打通合并成為一套大房出售的情況，從而出現“一房兩證”甚至“一房三證”的現象。

　　對于這一現象，武俠認為不屬于違法行為，但屬于違規行為。對于出現這一現象的原因，武俠分析道：“在于政策與市場并沒有接軌。政府的初衷是為了通過調控面積使大多數中低收入的購房者購得起房，這個初衷是好的，但是這與市場的需求沒有符合。一般來說城里的購房者再有換房需求時，都喜歡的房子，例如120、140平米的戶型，從70平米的福利房換成90平米，沒多大意義。但是政策卻規定套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開發建設總面積的的70%以上。這就使開發商左右為難。為了規避這個政策，在使項目能夠順利批下來的同時又順應市場，開發商就被迫使用這樣一種辦法來銷售。”

　　對于網友們的疑慮，武俠說：“一套房子擁有兩個房產證，在法律上屬于兩套房子，可以單獨購賣。但就實際功能上來說，購房者購過來的是一個居住工程，兩個合起來才具有一個共同的使用功能，所以只能共同處分。一套房子擁有兩個房產證在稅費的繳納上面并無太大變化，對于購房者來說還有相當的優惠。比如較近的新政90平米以下的房屋契稅為0.5%，在營業稅的繳納方面，小戶型也明顯比大戶型要優惠得多。”

　　武俠同時也強調，這并不是說“一房兩證”沒有有任何風險。當開發商的違規行為被發現并被查處的時候，購房者的風險就來了，如果在拿到房產證之前被查處，就會導致購房者拿不到房產證。

　　同時，在貸款方面，如果按照規定嚴格執行，一個房子有兩個房產證，意味著房子的一部分會被當做“二套房”來處理，而二套房貸不僅頭付要40%，其稅率也比一套房更高。但是多數開發商會與銀行做出協調，使兩個房產證當做一套房來辦理按揭，這在銀行來說也算是違規操作，如被發現，那么銀行可能會收回違規按揭，給購房者造成不必要的麻煩。

　　此外，在房屋流轉過程中，如果存在惡意購賣的行為，那么“一房兩證”無疑會為惡意購賣房屋者提供了便利。所以購房者在購購二手房的時候頭先就是要對方出示完備的產權證明書，倘若這一套房子有兩個房產證，那么就要注意兩個房產證是否屬于同一個產權人。兩份房產證必須是同一個產權人，同辦理。在簽訂合同房產過戶的時候，兩份房產證也必須在同簽訂合同，同過戶房產證，同交房。這樣才能避免踏入惡意購房陷阱。聲明：此文系焦點房地產網少有原創稿件或者少有披露信息，版權所有，如需轉載轉貼或以其它方式復制發表，請與焦點網聯系

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！