國家有關部門近日發文，要求各地制定出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消“毛坯房”。各地建委等部門隨即推出了相應政策，征求社會意見。網絡調查結果顯示，明確表示未來將選擇全裝修成品房的購房者，僅占所有調查參與者的三成多。

質量是心結。有專家分析，由于目前國家強制的質量檢驗標準多是針對“毛坯房”，并沒有針對全 材質、施工及驗收的專門標準，因此，司空見慣的情況是開發商通過招標圈定的裝修企業，在大規模裝修施工過程中，往往會偷工減料，以次充好，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內在的建筑質量問題。而一旦出現問題，曠日持久的糾紛就難以避免，而難以解決的質量問題更影響了人們以后的居住舒適度，這也使得購房者對全裝修成品房心生畏懼。

而 出了裝修問題，開發商與裝修企業之間互相推諉，互踢“皮球”，業主又該怎么辦？會不會只能陷入扯皮糾纏之中而維護不了自己的權益？

劉先生在精裝住宅交付時就開始了煩心的生活。“收房時發現，廁所門和墻間有1厘米寬的縫，吊燈也是壞的，墻紙還沒貼到一半，問題一大堆。”劉先生回憶當時的場景，仍掩飾不住對精裝住宅的失望，雖然后來問題都解決了，但是他心里還是留下了一塊疤，以至于后來妹妹再購房時，他強烈建議選擇毛坯房。

網絡調查顯示，近七成的購房者認為購購全裝修成品房的顧慮就是質量問題。業內人士普遍的共識是，看一個開發商實力強不強，就看他敢不敢做 ，因為住宅裝修是一個涉及工程內容眾多的工作，稍有不慎就會造成質量問題，惹火燒身。嘗試過 的某開發商坦言， “費力不討好”，房屋糾紛恐怕會增多。為避免給自己找麻煩，項目后期全部改成毛坯房交付。

批量裝修扼殺了裝修個性。開發商批量建設統一的“全 ”，雖然可提供所謂的“菜單式”裝修，從某地的實踐經驗來看，全裝修做得比較好的樓盤，較多也只能做到3個裝修風格，不能讓業主徹底“解渴”。假如業主對“全 ”不滿意，可能還會“拆掉重來”，如此一來，是不是反而會制造更多的建筑廢棄物，造成更大的資源、能源浪費呢？

有關專家介紹，國外的住宅與國內不同，交付標準一定是精裝修，購房者對于住宅大到建筑的風格、戶型，小到樓梯扶手的材料、款式，都可以根據自身的喜好，進行個性化選擇，甚至同一裝修材料，也提供了大量的選項，但在目前的我國市場，在住宅精裝前引入設計師針對單個業主需求，設計室內裝修的項目，特例太少。在目前現有的全裝修成品房項目中，能實現裝修菜單式選擇已經是巨大的進步，批量化的生產方式使得更多的項目還是千戶一面的裝修風格，而這顯然與購房者日益彰顯的個性化需求沖突。雷同式裝修，使得購房者在選擇全裝修成品房時會有猶豫，或在選擇后出現將原有裝修全部打掉重做的情況。網絡調查中，超過兩成的購房者未選擇全裝修成品房，是覺得個性化需求無法實現。

裝修報價不透明，虛報裝修成本的現象時有發生。“毛坯房價格也就每平方米3500元，精裝修交付就把價格提高到了每平方米6000元，完全是漲價的借口。”原本打算購 的張先生，給記者算了一筆賬，他想購的100平方米兩居，按毛坯房價格計算總價35萬左右，精裝修總價則近60萬，“不到100平方米的房子，我用25萬來裝修得裝成什么樣？”有開發商對記者坦言，精裝修價格每平米提高了2000元，但實際精裝修選材不同價格差別很大，也沒有上限，確實是用來提價的常用手段。網上調查的購房者有很大一部分人注意到了這個問題，近兩成的購房者認為，之所以不選擇全裝修成品房，原因就在于全裝修定價大大提高了開發商的利潤空間。購房者張先生就表示，裝修定價不透明，給了開發商太多臺下操作的空間，這是他放棄全裝修成品房的主要因素之一，這也代表了很大一部分購房者的心聲。

反復出現的質量問題、千篇一律的裝修風格、不透明定價及缺乏長期售后服務等原因，讓購房者放棄了全裝修成品房。看來取消“毛坯房”是否為時過早，制定完善的“全 ”裝修、驗收等標準，比取消“毛坯房”更重要、更急迫。

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