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分析師解說100萬商貸15年每月還款省1256.5元

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 720 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于很多存量房貸客戶來說，貸款利率在每年的1月1日進行統一調整。也就是說，今年以來的四次降息，要到明年1月1日起才真正體現到月還款中。究竟貸款購房者月供能節省多少？近日，凱弈投資市場分析師為大家算了一筆帳。

　　假設王先生早年前購購了一套總價125萬元的住房，頭付25萬元，純商業貸款100萬元，貸款年限15年。今年1月1日起，如果按基準利率7.83%計算，每月應還款9458.6元；如果系頭次購房按照下浮15%的優惠利率6.655%計算，每月應還款8796.5元。明年1月1日起，如果按新的基準利率6.12%計算，每月應還款8504元，實際減少954.6元；如果系頭次購房享受下浮30%的優惠利率4.284%計算，每月應還款7540元，實際減少1256.5元。

　　假設張小姐早年前購購了一套總價100萬元的住房，頭付20萬元，當時貸足公積金貸款20萬元，商業貸款60萬元，貸款年限15年。今年1月1日起，如果按基準利率7.83%、公積金貸款利率4.86%計算，每月應還款7242.2元；如果系頭次購房按照下浮15%的優惠利率6.655%計算，公積金貸款額度提高到60萬元、商業貸款減少到20萬元，每月應還款6376.9元。明年1月1日起，如果按新的基準利率6.12%、公積金貸款利率4.05%計算，公積金貸款60萬元、商業貸款20萬元，每月應還款6153.9元；如果系頭次購房享受下浮30%的優惠利率4.284%、公積金貸款利率4.05%計算，公積金貸款60萬元、商業貸款20萬元，每月應還款5961.2元，實際減少415.7元。

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