政策利好房價探底———

　　在國貿(mào)上班的年輕白領(lǐng)小黃日前接受采訪時講述了自己購房的親身經(jīng)歷,他剛剛與位于東三環(huán)附近的某樓盤簽訂了購房合同,從看房到定房到簽約,前后不到一周時間。在小黃看來,自己趕上了“政策利好、房價探底”的購房好時候。“不管將來房地產(chǎn)走勢如何,是否還會有進(jìn)一步的利好出現(xiàn),我覺得現(xiàn)在購房從各方面講條件都確實(shí)越來越寬松,我本身購房就是為了自住,現(xiàn)在的購房條件感覺自己能夠接受,所以不再等,機(jī)會來了就盡量把握。”小黃說。

　　購房人趁低入市“撿便宜”

　　兩周前小黃在東三環(huán)雙井橋附近看中了新開盤項(xiàng)目——頭城國際一期,多方對比后感覺項(xiàng)目區(qū)位、交通、生活配套都很理想,便相當(dāng)動心,由于當(dāng)時正式開盤價格尚未較終確定,參照周邊的富力城、石韻浩庭等社區(qū)二手房價格都在17000元/平方米左右,這么高的區(qū)間價格讓小黃心里十分沒底,擔(dān)心頭城國際開盤價格無法承受,當(dāng)時也是抱著僥幸心態(tài)排了號做了登記。沒想到當(dāng)天晚上銷售人員就打來電話,通知天選房認(rèn)購,價格將在12000元/平方米左右,這一消息著實(shí)讓小黃興奮不已,天早早排隊如愿以償?shù)摹皳尅钡揭惶追?立刻簽訂認(rèn)購意向書。

　　“在這樣的位置這個價格我之前想都沒有想過,這次能購到確實(shí)也很幸運(yùn),我覺得一是開發(fā)商的姿態(tài)放低了,定價更貼近購房人心理;二是市場觀望的濃厚讓很多人不敢隨便出手,我能購到這樣的房子,確實(shí)感覺撿了個漏。要是在去年,想以這樣的價格購到位置的房子,想都不敢想。”小黃表示。

　　大幅降息再省可觀利息

　　對小黃這樣的購房人而言,“幸運(yùn)”的還不止這些,就在他認(rèn)購3天后的11月26日,又一大利好消息降臨在他們的頭上,央行正式宣布從11月27日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點(diǎn),事實(shí)上這次快速降息通道中的108個基點(diǎn)對時下的購房人而言,無疑又帶來了相當(dāng)大的實(shí)惠。

　　小黃給我們算了一筆細(xì)賬,他所購購的房屋建筑面積88.65平方米,產(chǎn)權(quán)70年普通住宅,單價約11600元,總價將近103萬,由于是購置頭套房,可以頭付20%,貸款80%82萬,同時享受銀行貸款基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠政策,小黃做的是30年期的等額本金還款方式(將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息),在降息1.08%之前,他的月供為5721.96元,而此次降息之后,月供減少為5205.36元,在還款額逐漸遞減的基礎(chǔ)上,每月能夠少還500元,對于工薪族而言,也算是節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。“仔細(xì)算了一下,我購房利息在原有基準(zhǔn)利率降低1個多百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上再打7折,每個月比原來能少還500多元,30年一共可以少還接近19萬元,購房才前后幾天時間又能省了一大筆錢,心里當(dāng)然很高興。”小黃的興奮情緒,溢于言表。

　　隨著眼下房地產(chǎn)市場利好刺激頻出,樓盤價格大幅松動,橫亙在眾多購房人心內(nèi)的堅冰已經(jīng)開始逐漸消融,樓市嗅覺正在逐漸恢復(fù),權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,11月北京期房交易量環(huán)比大漲5成,引用某 業(yè)界人士的話,“每個購房人都會有一個心理底線,一旦樓盤價格和購購成本觸及這一底線,需求將很可能集中爆發(fā)。”聯(lián)系種種跡象,樓市提振轉(zhuǎn)暖的氣息,似乎已經(jīng)在2008年終“大降價、大降息、大投入、大刺激”等關(guān)鍵詞引導(dǎo)下悄然散發(fā)出來。

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