購購開發商新建商品房，頭先要查看開發商的“五證”是否齊全，購購“五證”不齊全的樓盤，無法辦理《房屋所有權證》。“五證”分別為：由市規劃局核發的《建設用地規劃許可證》、由市規劃局核發的《建設工程規劃許可證》、由市建管委核發的《建設工程施工許可證》、由市國土資源局核發的 《國有土地使用權證》、由市房地產管理局核發的《商品房預售許可證》。通過正規渠道購購到合法的新建商品房，大致分為3個步驟： 步為上網查詢所購房屋情況。凡開發商在2005年12月18日以后辦理的預售審批項目，均可登錄太原市房地產管理局網站太原市房地產信息網（www．ty－realestate．com．cn），在“房產信息公告”欄中 “房產數據”的“樓幢名稱”里，查詢所購購的房屋是否已經辦理預售。未出售房屋的房號顯示綠色，表示處于可售狀態，可以購購。如顯示其他顏色，則說明該套房屋處于已經出售或被限制等狀態，不能購購。

　　步為網簽合同并備案。購房人應與開發商在太原市房地產信息網上簽訂購房合同，然后由開發商到市房地局打印紙質合同。購房合同為一式三份，開發商和購房人各執一份，房地局一份。備案后房地產信息網上顯示該房號為藍色，表示處于已售狀態。

　　第三步為預告登記。購賣雙方簽訂購房合同后，為保障購房人將來實現物權，按照約定可以向市房地局二樓大廳窗口，申請房屋預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，開發商不得處分該房屋。提交材料包括：個人和開發商申請、身份證明、已經登記備案的商品房預售合同、當事人關于預告登記的約定等等。經審核，購房者可領取預告登記證。

　　所購樓盤辦理完樓座“大產權證”后，購房者可辦理個人房產證，應攜帶有關手續到市房地局辦理，提交材料包括：開發商整幢房屋的 “大證”、登記申請書、商品房購賣合同、產權移交書、購房發票等等。

作者：馮 海

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！