問題一：關于購房時機

　　要出手，較關鍵看時機，那到底何時才是真正的購房時機呢?

　　在武漢現代國民經濟研究所房地產發展研究部主任王芳看來，何時是購房的較好時機，誰也說不準，這是由市場規律來決定的。但是就目前政府的救市行動、開發商現狀與市場的銷售情況而言，對于可以一次性付清購房款的購房者而言現在是一個比較好的購購時機。對于需按銀行按揭貸款購房者而言，可以等到銀行出臺具體新的細則后，再出手。

　　具體細化這個判斷細則，王芳解釋，頭先要將同區域、同等規模、同等條件的樓盤之間相互作對比，進行多方位的權衡考慮。其次，要通過計算，了解市場上大概的拿地成本、開發成本、開發商合理利潤等因素，根據自己的情況，判斷是否符合自己的購房條件。再次，要經常關注政府對于土地、房地產政策和銀行出臺的金融政策，從政府、銀行出臺的措施可以反映出專業機構對市場的預測，這也可以成為購房者的決策因素之一。

　　而如果要看一個市場是否回歸理性，是否已經到了一個底部運行階段，一位房產投資顧問公司熊先生介紹，除了看這些相關的政策和環境因素判斷之外，一個比較直觀的辦法就是考察一下周邊小戶型和普通住宅的情況。如果它們的價格回落，月供大概1500元，而你從中介地鋪處看到的房子月租基本也在1500元的時候，這或許意味著底部來臨。

　　問題二：關于產品

　　王芳表示，鑒于新政的優惠措施已經出臺，如果現在出手，可以考慮購購小戶型產品，因為其總價低可以降低資金風險。此外，在滿足自住的功能之外，還要考慮樓盤的可投資性，比如配套，交通，周邊的商業等。同時滿足自住和投資兩方面的要求，同樣可以降低購購風險。

　　業內 人士楚蕓在其博文中也表示，受金融危機及后市普遍悲觀影響，投機族正在加速出貨，而新房折扣銷售幅度對二手房的刺激，后市的信貸松動有利于更多的需求向新房轉化。因此，目前也是抄底購二手房的較佳機會。

　　在他看來，打壓投機炒房是政府一貫的作風，貨幣財政松動與投機族無關，因此，投資投機中的信貸依賴癥正在釋放效應，反映的結果就是加速出貨。所以，要購購自住房，趁著救市及開發商困局打消了前期二手房價與新房價格倒掛的時機，抄底二手市場，至少可以持續至明年兩會前后。

　　問題三：關于降價空間

　　從不斷涌起的降價潮和不斷刷新的價格來看，市場的深度調整期還將持續很長的一段時間，那么，要在這種不穩定的市場環境下購房，又該如何來判斷該樓盤的降價空間呢?

　　熊先生介紹，判斷一個樓盤的降價空間主要看三點。一是對于一些非次開盤的樓盤，要看其新房價格和二手房價格的差額，如果差額過大，說明前期產品利潤空間大，產品可調整的空間也大。

　　另外一點，要看該樓盤的拿地情況。2005、2006年拿地的開發商，低價大都比較便宜，城區低價大多在2000—3000左右，而郊區盤大多在1000—2000左右，地價低意味著成本低，如果價格過高，那么利潤空間自然大，如果持續遭遇冷市，后期承受不了壓力，降價空間自然也會大些。

　　較后，對于購房者來說，小戶型盡管單價高，但總價低，即使遭遇降價，其總價下降的幅度也不會過大，因此，購房者購房并不一定要一次性到位，可以先購購一小戶型產品，用以滿足當下的住房需求，以后，隨著市場穩定下來，且具備了一定的經濟實力后，再予以改善。

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