誤區一:頭次置業貪大求全

　　2008年，裴飛為了結婚而購房，而次購房的他希望能夠一步到位。

　　幾經周折，裴飛購購了一套130平方米的房子，總價60萬元。加上父母的一些贊助，裴飛付了30萬元的頭付，裝修花掉了近10萬元后，還有40萬元的商業貸款要還。“每個月差不多要還2500元的房貸，收入的一大半都要交銀行按揭款。”剔除了月供，兩人的收入還剩3000元，基本日常使用是沒有問題，但舒適一點的生活愿望就要打折扣了，像年末度假、購 品這種事情干脆就不提了。

　　提示：客觀地說，房產是一件大宗消費品，尤其是房價高企的情況下，普通百姓購房和裝修需要投入大量的資金、人力和物力，頻繁地換置房產要承受牽涉很多精力。但是，次購房時也要理性地從自己的實際經濟能力出發，尤其是年輕人，本身財富積累不多，頭付和裝修可能就要花掉自己所有的儲蓄，把房貸的弦繃得過緊，一旦出現職業和收入的變動，這些隨時可能發生的風險因素就會成為家庭經濟崩潰的導火索。

　　誤區二:選址缺乏長遠眼光

　　羅言剛剛大學畢業，只知道念書和工作，對房地產市場的行情一點兒也不懂，于是隨便找了一家中介，付定金，貸款，就稀里糊涂地購了自己的套房。

　　可是不到半年時間，羅言的工作就發生了變化。從城郊到市區，每天需要花3個公里上下班。“郊區公交路線很少，早晚高峰的人流量又很大，9點鐘上班，7點半不到就要出門，在路上差不多要花費1個半公里。”交通不便，也浪費了羅言很多精力。“有時候加完班再經過路上的這段折騰，到家已經接近11點了，趕緊洗漱睡覺，根本就沒有自由的時間。”

　　羅言想過換一個住的地方。如果租房的話，搬搬行李就可以走人了，自己的房子就要左思右想——— 房子要交貸款、還要另外租房付租金，這筆費用不小，租給別人，實在有些舍不得。現在想來，羅言覺得自己的次購房過于輕率。

　　提示：對于工作不久的年輕人來說，職業生涯尚處在探索期，將來發生變化的可能性很大，因此在頭次購房時，也需要考慮到工作變動可能性大的特點，盡量選擇一個靠近公共交通線較為成熟的地方，即使工作變換或單位搬遷，出行還能依舊方便。

　　誤區三:盲目制定貸款方案

　　工作不滿一年，李曉原和丈夫就購購了自己的套房。所有的手續都是她一個人去辦理的，但事實上，李曉原對購房中涉及到的各種手續都一無所知，“別人告訴我該怎么樣，我就照著做了。”后來，經過一位銀行理財經理的指點，她才知道自己花了不少冤枉錢。

　　原來，李曉原申請的房貸還款方式不適合二人薪資水平。她選擇了等額本金的貸款方式，可是等額本金適合目前收入較高的貸款人，但他們兩人的收入目前承擔不起，每月還要向父母借錢還貸。

　　提示：購房時難免要涉及到許多不同的手續、過程，對次購房的人來說一切都是陌生而新鮮的，僅僅“摸著石頭過河”，或是聽信他人的一家之言，會給自己帶來許多不必要的資金浪費。

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