黑中介 暗箱操作賺差價

　　短短幾年的工夫，昆明市的房產中介多了起來，在小區周圍“三步一店、五步一鋪”遍地開花。部分房屋中介也出現內部管理粗放，違規操作等問題。

　　據業內人士揭秘，為賺取利潤，不法中介往往采取現金收購，提供虛假信息，再加價賣給客戶的方法，從中賺取高額差價。此外，“購房免傭金”、“傭金半價”等成為他們慣用的促銷手段。雖然有關規定要求中介公司不得吃差價，購賣雙方在交易時必須見面。但在實際交易中，購賣雙方常無法會面，獲知真實信息；還有的不良中介會在交易成功后，將房款打到自己的賬戶上，利用客戶資金進行周轉。

　　開發商 團購面積水分多

　　在采訪中記者了解到，目前尋求團購的開發商不在少數，手中有房的和手中有地的，都在積極與單位聯系團購，單位團購已經成為不少開發商籌集資金的一種有效手段。

　　業內人士指出，由于團購一般要交總房款30%至50%的訂金，所以不少缺乏啟動資金或購購土地缺錢的開發商都希望借此籌集資金。有關人士對此特別提醒：部分房屋是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此一旦出現問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的保障。

　　業內人士同時提醒，有的開發商推出抵用制度、面積、免物業費、無理由退房、零頭付、試住促銷等優惠措施，但實際上，這些優惠已經納入建設成本，早已分攤到了房價中。此外，對于不計入私人產權的地下室，業主也應保持足夠的謹慎，因為這樣的地下室，就是通常講的“違建”。

　　■ 名詞解釋

　　“五證兩書”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

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