由萬科引發的長三角降價風潮，正在影響全國，呈現出全局性的降價促銷趨勢。這一現象表明，很多開發商到了觀望底線，開始調低利潤預期，降價套現。不過，除了部分購房者出手外，由于購漲不購跌的心理因素，一些有承受能力的購房者依然選擇觀望，等待“探底”，致使成交量沒有走出疲軟。

　　觀察認為，盡管房價仍有下降的可能，但在擠掉泡沫、到達供需雙方的承受平衡點時，或許就是交易的機會。該出手時就出手，無論是開發商，還是購房者。當然，區域走勢在分化，個案品質有差異，有的仍在上漲，需要具體把握。擠壓泡沫并非指房價直線下降，購房者踏準節拍，才能獲得實惠。

　　目前，樓市看空派的吶喊，讓部分購房者摸不著頭腦。有一種說法，“房價將回到2005年”，似乎京滬等內地一線城市也將重蹈深圳下跌的覆轍，這話缺乏根據。成交量確實是判斷樓市強弱與趨勢的重要指標，但時屆調整期，目前的幅度并不出乎意料。還是這句話，看樓市是否正常，要放在宏觀調控大過程的層面上來加以考量，目前的房價下跌既是宏觀調控的預期效果，也是供需規律的作用，同時也反映了消費者的購購能力，絕非樓市崩盤的前兆。

　　上海目前這波降價行情還是在擠泡沫。建設部等部門較近在上海進行摸底調查，據市房地局透露，政府部門對開發商主動調整房價認為是好事，樓市依然在正常范圍，政策上目前不會有調整。

　　那么，通過適度降價，擠壓泡沫，激發潛在的剛性需求，從而逐漸提升交易量，穩定房價，或許是這輪調整的軌跡。無論是購房者、開發商，切莫浮躁，在樓市調整中抓住機會，取得主動。

　　現在是購方市場，購房者選擇權大大增加。如果一廂情愿地期待政策有什么變化，那么降價對于自住性購房者來說，還是更直接、更實惠的。

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