購了房卻沒變成業主；急于賣房，卻賠了夫人又折兵；眼看著繳付房租到了較后期限，房東卻“蒸發”了……為什么會有這些窩心事？日前，在“市民與法”論壇上，市人大代表薄海豹律師提醒市民，房屋租賃中的2個“要命細節”不容忽視。

　　房客的優先購購權

　　市民王先生花費150萬元，購了一套二手房，目前，這套房子身價300萬元。可是，王先生不但沒能住進去，反而跟賣房人一起成了被告。原來，房子一直被賣房人出租。依照合同法，房 東如果要出售房子，應當事先征求房客的意見，因為房客依法享有優先購購權。得知房屋已被賣掉，“沒了住處”的房客向法院提起訴訟，理由是：原房東沒有履行告知義務，王先生同時侵害了房客的“優先權”。因此，這個房屋購賣合同無效。結果，法院支持房客用150萬元購下了房子。然后，王先生又向法院提起訴訟，要求原房東依照目前的房價，賠償損失。

　　提示：在這個案子里，房東沒有依法履行告知義務，造成了無效合同，王先生因此蒙受了損失；但房東也不是贏家，等待他的是賠償。

　　房租的繳付方式

　　2003年，“非典”爆發，商鋪價格暴跌，市民許先生以每天每平方米0.8元的價格租賃了一套商鋪，租期10年。如今，租價跟當時相比，早已不可同日而語。

　　依照許先生跟房東的約定，到了付款期限，較遲不得遲付5天，否則，第6天就解除合同。今年付款時，許先生怎么也找不到房東。第6天，房東出現了，要求許先生如約解除合同。顯然，房東是在惡意逃避“5天期限”，許先生卻非常無奈。

　　提示：房客不能忽視一個細節——房租究竟怎么繳付，是“他”找“我”來取款，還是“我”找“他”去付款？如果沒有約定，由房客主動找房東繳付，此時，面對房東的惡意回避，房客應當把房租“存放”到公證處，等找到房東，再由公證處轉交。這樣，房東再怎么“蒸發”，也跟房客的利益無關。

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