今兒個，咱就出七道試題考考你，你可先自己試著回答，再對照正確答案。如果你答對4道，你是非常合格的購房人；如果你答對了5道，恭喜你！你已經可以當房地產開發商了；如果你答對了6道，可以應聘到地產媒體當記者了；如果你全答對了，你可以去教書了。

　　鰲頭 酒店式公寓與公寓式酒店是一回事兒嗎？

　　試題難度：☆☆☆☆ 試題特點：成語接龍要熟練

　　試題解答：這兩個詞兒看起來就像是成語接龍，又像是倒裝句，但就是這一“接”一“倒”，這兩種房就完全不是一碼事兒了。說白了，酒店式公寓是住宅，公寓式酒店是商業。

　　倒著根兒說，酒店式公寓起源于歐洲，是旅游區租給游客臨時休息的房子。客人雖然只作短暫休息和停留，但物業又提供給游人“酒店式的服務，公寓式的管理”，既有酒店的性質，又相當于個人的“臨時住家”。1994年，酒店式公寓開始在深圳出現，之后在上海、北京等大城市均有發展。

　　酒店式公寓的物業管理檔次很高，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購購普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得。其戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。

　　而公寓式酒店是一種設于酒店內部的公寓形式的酒店套房。在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別，兩者之間的本質差別在于，酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了家庭廚具等配備的酒店，其實質還是酒店。

　　從根本上講，酒店式公寓可擁有個人產權，可以居住、出租或轉售。而公寓式酒店只能由機構或公司進行投資再交由一家專業酒店公司進行管理，不能將客房出售給個人。

　　No.2 小高層和多層究竟誰更高？

　　試題難度：☆☆☆☆☆ 試題特點：一小一多比個兒高

　　試題解答：小高層和多層住宅都是近年流行的住宅產品。通常把8層至12層的建筑稱為“小高層”；把高于10米、低于24米的建筑物稱為“多層”。如果按照標準住宅的2.8米層高計算，那么8層的小高層至少也有22.4米。一般情況下，較“矮”的小高層應當比多層要高。

　　小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。具有戶型房型好等特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，因此很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來城區小高層如雨后春筍，越來越多。

　　多層一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，使用率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因，目前仍是較主要的住宅形式。其主要問題是在節約用地和容納戶數方面不夠理想，因此在大城市的住宅建設中，多層住宅越來越多地讓位于高層住宅。

　　No.3 復式和躍層到底誰是兩層房？

　　試題難度：☆☆☆☆☆ 試題特點：形容詞與動詞的關系

　　試題解答：住宅實行商品化以來，各種產品層出不窮，住宅類型也是日益豐富，復式房和躍層房屢屢見諸媒體。然而，在這一“復”一“躍”的產品面前，很多人都會混淆不清，不知道如何區別？

　　其實，復式住宅是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下，在有限空間里增加了使用面積，提高了住宅的空間利用率。

　　而躍層式住宅與復式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般在頭層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。

　　總之，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。

　　此外，還有一種類型是錯層式住宅，指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面。

　　No.4 雙拼別墅是兩個獨棟相加嗎？

　　試題難度：☆☆☆☆ 試題特點：奇數和偶數的關系

　　試題解答：一提起別墅，就讓人聯想起豪宅、 和獨立的生活品質，有人也將別墅稱為“先進住宅形式”，可見別墅在住宅類型中的規格之高。風格上有法式別墅、德式別墅、美式別墅、中式別墅等區別。從類型上，目前較為流行的有獨棟和雙拼等類型。

　　獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有坐擁花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史較悠久的一種，也是別墅建筑的先進形式。其特征為私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。

　　雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的合體單棟別墅。在美國叫做“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅。其特征為社區密度低，戶型三面采光，通透性強，一般來說窗戶較多，強調觀景功能。

　　No.5 時權酒店和產權酒店都享受嗎？

　　試題難度：☆☆☆☆☆ 試題特點：天長地久還是曾經擁有

　　試題解答：上世紀70年代，隨著歐美國家經濟的快速發展，中產家庭成為社會主流，旅游業的發展鼎盛一時，旅游地產也隨著發展起來。批產權酒店在法國阿爾卑斯山脈地區興起，并迅速向北美、加勒比海以及太平洋(601099,股吧)地區傳播開來。在其后的20年中，產權式酒店成為旅游發達國家地區頗受大眾和企業集團青睞的投資方式。旅游地產又分為時權酒店和產權酒店，為不同客戶“量身定造”。

　　時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份，如一年產值51周，共51個時間份，出售每一個時間份的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間的居住權

　　產權式酒店是將酒店的每一個客房的產權分別出售給多個業主，業主每年擁有一定的時間段免費入住，其余時間段，可以委托開發商或管理公司經營，并享受一定的分紅，同時業主可以轉賣、繼承、抵押、饋。因此，產權式酒店又被稱為私人酒店，業主在享受超值服務，彰顯身份和地位的同時，更有不菲的，與普通住宅、寫字樓、金融投資相比，投入輕松，風險小，回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬于自己的坐擁酒店。

　　No.6 兩限房都是哪兩限？

　　試題難度：☆☆☆ 試題特點：政策你得學得好

　　試題解答：兩限房也叫限價房，就是限制價格，限制面積。根據市建委相關規定，限價房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購購人應符合以下條件：

　　(一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

　　(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標準，并實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后公布。

　　其中，三類家庭可優先購購：1.解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；3.已通過經濟適用住房購購資格審核自愿放棄購購經濟適用住房的家庭。

　　No.7 板樓和塔樓區別在哪里？

　　試題難度：☆☆☆ 試題特點：幾何必須學得好

　　試題解答：我國高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“塔式樓”兩種，板樓的特點是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。

　　而塔式樓的特點是每一層都有若干戶共同圍繞一組公共豎向交通設施形成的樓房平面，這種樓房一般比較高，從12層以上到35層不等，塔樓一般是一梯4戶到一梯12戶。

　　板樓和塔樓各有特點。板樓朝南戶型比較多，南北通風條件好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。而塔樓可以節約用地，但小區的容積率一般都比較高。塔樓起源于一些土地資源緊缺的大城市，由于這種建筑可以大大地提高土地利用率，因此被這些城市廣泛采用。

　　此外，近年來板樓和塔樓在居住性能上孰優孰劣也是一個廣為爭議的話題，但一個有趣的現象倒成為不爭的事實，那就是無論板樓還是塔樓都經歷著“瘦身”的轉變。板樓則大量出現了“薄板”形式，塔樓則大量出現了“薄塔”、“蝶塔”形式。

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