日益嚴謹的劃片入學規定使名校 住房成為很多家庭購房的“剛性需求”，這些區域的新舊住房都成了“香餑餑”。由于天津名校 主要集中在市內六區，市區用地的稀缺性使名校周邊新建商品房彌足珍貴，所以這些地段的新建商品房價格都相對較高，市場火爆時，房價也比其他地段相同住房上升更快。

　　不過，從今年來看，持續半年多的市場低迷，使這些地段新建商品房處于滯漲或降價銷售狀態，購房者實惠購房的機會增大。同時，為了應對市場，這些地段的一些商品房又推出了適合“小三口”及“老少合住”的多種戶型，具有適合學齡兒童家庭的更多特點。

　　記者從多家樓盤及專業機構了解到，目前市區中學周邊的新樓盤如伊頓玫瑰公寓（查看地圖）、同方瞰和平（查看地圖）、犀地（查看地圖）、華夏國際公寓、金盛國際（查看地圖）、泰達北斗星城（查看地圖）等商品房，自去年年底市場開始低迷以來，價格已基本穩定,雖然其中大多樓盤沒有優惠促銷，但是相比其他樓盤，這些樓盤的交易量仍相對較高。專業機構人士認為，在目前價位上停滯了半年多后，一些地段優勢及產品優勢突出的名校 商品房實惠購房的機會日益增多。

　　次新二手房房源增量價格商量余地增大

　　市場低迷效應，使一些投資型次新二手房增量入市，其中包括一些位于名校周圍的次新二手商品房。記者從多家中介機構了解到，目前委托銷售的新建商品房中，名校周邊商品房成交相對活躍，相對于上半年價格基本取決于賣方的狀況，目前已開始有較寬松的商量余地。一些兩三年前以較低價格購購了名校附近商品房的投資型業主，基于目前房價及租金調整形勢，開始出售這些已獲收益的次新房，落袋為安。同時，一些一年期商品房也以次新房面目出現在二手房市場。這些房屋目前銷售價格基本在每平方米7000—15000元左右。如和平區實驗小 域叫價14406元/平方米、體育館街的誠基叫價在7000—9000元/平方米；南開區小學附近某小區叫價10000元/平方米；河北區實驗小學附近某小區叫價7000元/平方米。

　　據順馳置業等機構市場研究部門人士介紹，目前名校周圍投資型次新二手商品房增量入市，為很多家庭提供了購房選擇，同時這些新房在價格方面也有一定的商量余地，使購房者擁有了一定的講價空間。但是，這些機構人士也提醒說，由于這些次新商品房屬于5年期內交易，需交付更多稅費，所以在討價還價時應注意將這部分費用加進去。同時還要注意，對于一些還沒有入住的次新房，由于其中一些小區很大，同時跨過兩個學校，在學校分片時所在區域樓棟不一定會劃在某小學片，這一點要了解清楚。

　　二手房租賃房源增多價格松動

　　名校周邊的二手房一直以來都供不應求。據多家中介機構人士介紹，有些人為了滿足小學劃片入學要求，在沒有實力購購動輒百萬元以上商品房的情況下，很多家庭就把目標放在小學片區各種二手房上，根本不看房子，一聽是小學片內的房子就購下來，就為了孩子上學，所以雖然現在市場不太好，但是需求依然旺盛，交易價格始終沒有下降。但是相對而言，半年多的滯漲實際上起到了穩定作用，同時起到了促使價格松動的作用。

　　中介機構人士根據往年交易經驗提示說，9月份新生入學之際，正是一些人賣房子的時期，很多購房只為上戶口的業主，這時將賣掉那些不方便居住的老房或小間房，因此9月也是購購名校周邊房的好時機。

　　相對于二手房交易市場，中介門店接手更多的是名校周邊的二手房租賃業務。一些已有孩子入學的家庭，為了方便照顧，在周邊區域租賃房屋，進一步滿足居住需求。

　　一些家庭在孩子入學后將不能滿足全家居住要求的房屋高價賣出后，另租一套較大房屋居住。因此名校周邊二手房租賃交易相對較活躍。

　　購購名校緊靠學校的小區應注意劃片就學及提前準備

　　專業人士提示，很多家長選房時，以為同一條路或同一個小區里的孩子，都會被劃分到同一所小學。實際上，小學 的劃分是會準確到門牌號的。還有的家長保留了學校當年的入學劃片表，以為按照此表購房就萬無一失了。實際上，根據每年新生的摸底情況，一些小學的 在相對穩定的前提下會有所調整。因此，打算購緊靠學校的小區的家長較好不要購處在兩個 分界線附近的房屋。購房前應先到當地教育局咨詢當年 的劃分政策，對比近幾年 劃分的變動，從中挑選較有保證的房屋。

　　購購緊靠學校的小區應根據家庭的經濟收入，給孩子選擇適合自身情況的小學，不要都盲目盯向學校；大型中介公司都有專業人員對相關信息進行采集、收集和處理，可以委托品牌中介代為找房；由于緊靠學校的小區資源有限且需辦理相關手續，為避免入學時措手不及，購購緊靠學校的小區應提早準備。（編輯：凝水）

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