選房時機把握

　　中原分析顯示，自4月份以來，環外住宅成交價格也在逐步走低，主要原因是，環城區域住宅供應集中的幾大板塊，如：東麗湖、中北鎮等，其板塊內各開發企業競爭激烈，不得不推出優惠以促進成交。以目前狀況，環外四區的住宅體量仍非常大且推盤密集，未來兩年仍將會有成交壓力。天津中原投資顧問部總監高飛毫不掩飾地說：“環外四區的部分樓盤價格還有進一步調整的可能，畢竟供大于求是不爭的事實?！?p>

　　是不是再等等，環外四區的房子會更便宜？也并非完全如此，理性分析，未來一段時間部分區域的高品質住宅很可能出現漲價的可能。中原投資分析師郭小娟分析說：“部分樓盤價格的優惠是為了集中銷售體量較大的產品，這是一種銷售策略。一般消費者只看房子便宜了，卻不看產品的差異，就誤以為是降價，隨著產品品質的提升，價格上漲也是必然趨勢?！贝送猓S著環外四區交通與生活配套的不斷完善，環外四區住宅的不足將得到進一步彌補，縮小與市內樓盤的差價也不是毫無道理。因此，建議有實際購房需求的消費者對您中意的樓盤要嚴格監控，找準時機，該出手時就出手。

　　鎖定優質樓盤

　　放大環外住宅優勢，是選擇環外住宅的不二法門。低密度、高綠化率、低噪音、高品質的空氣、舒適、交通暢通這些市內住宅不能滿足的條件才是環外住宅真正的價值所在。因此，不是價格高的就是優質樓盤，能滿足這些條件的樓盤才是真正的優質產品。

　　住在環外，建議選擇洋房產品。雖然洋房價格要比高層價格略高，但是其保值、也要高于高層產品。除了產品的選擇，開發商的選擇也很重要。優質的開發商是優質產品的實力保障，而后期社區管理也是非常重要的，高飛提醒消費者：“即便是購房自住也要當作是長線投資產品。完全不能圖一時的便宜就湊合，社區品質是樓盤保值的重要因素。”

　　區域發展個性突出

　　實現住宅升級本地化是很多購房者的選擇。事實上，理性的選擇環外住宅，把選擇范圍擴大不難發現更多性價比更高的產品，如果不是必須本地化，做過“城市移民”也是不錯的選擇。

　　從區域發展看，目前中北鎮是環外住宅中日益成熟的區域，無論是居住體量還是整體配套都要優于其他區域，其環外住宅優勢也較為明顯，舒適度較高，交通也很方便，距離南開區、河西區、紅橋區等市區域都不是很遠。此外，東麗湖區域自然氣息更濃重，比較適合養老居住，北辰區、津南區的住宅隨著區域發展也逐步體現其各自優勢。

　　推薦樓盤：

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