自7月1日開始，《房屋登記辦法》開始實施，屆時，房產證將不再是房屋歸屬的先進證明。有關專家認為，《辦法》的實施，將會對權利人的物權進行更好的保護。

　　根據《辦法》，所謂房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據。《辦法》十六條明確規定，房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

　　對此，省城的王律師解釋說，這一條規定明白無誤地賦予了房屋登記簿的決定性效力。也就是說，《辦法》實施后，房產證的性質發生了巨大變化，它不再享有先進性、完全性，一旦房產證與房屋登記簿有分歧，除有證據證明房屋登記簿有錯誤的情況外，均以房屋登記簿為準。這就意味著，房屋登記簿將取代房產證，成為房屋歸屬的較終證明，房產證是否造假，一查登記簿便知。如果登記簿出錯，只能通過行政訴訟，追究房管部門的責任，通過法律的手段予以更正。

　　“從法律規定來看，房屋登記并不是強制行為，房屋登記不同于辦理房產證，是否對房屋進行登記，是市民的自愿行為，只有房主提出登記申請，登記程序才會啟動。不過，從更好地維護房主的個人利益來看，進行房屋登記不失為一個好方法。”

　　王律師解釋說，現在房地產市場上普遍存在一種現象，比如說，他代理的一個案子中，客戶看中一套二手房，價格每平方米5300元，并交付了全款，后來賣主找到了一個出價更高的購方，就寧愿毀約退款交違約金，將房子過戶給了另一購方。但在7月1日后，如果雙方簽完合同立即到房產部門進行預告登記，房產部門就不會對這套房產進行產權變更，賣方就是想毀約也無法實現。

　　“通俗地說，房產證相當于房子的身份證，而房產登記簿就相當于派出所里的公民個人檔案記錄，身份證可以造假，而派出所里的記錄想造假很難。房屋登記簿是房管部門的備案，是房產證的根據。為了避免糾紛，進行房屋登記是很有必要的。”王律師強調。

編輯：舒會

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