這個夏天，有不少樓盤步入了較后的收房階段，在網上各個業主論壇里，像王小姐這樣把收房過程中的所見所聞和遇到的難題在業主論壇上公之于眾的，被房友們戲稱為“曬收房”。

　　論壇熱點話題解決收房難題

　　對于曬收房，一位小區論壇的版主解釋說，這并不是針對開發商的行為，而是對業主意見的匯總，更多是為了增進業主之間的交流，“每個業主都把發現的質量問題寫在論壇上，哪些是個別現象，哪些是小區通病一目了然。業主想對開發商提出整改意見也更有的放矢了。”

　　房產商對于曬收房也多持贊同態度，一處樓盤的開發商認為，房子作為一種特殊商品，很多細節問題只有等建好后才能被發現。業主們通過實用角度的細心觀察更能幫開發商掌握消費者心理。

　　夏季收房也有注意事項

　　吳女士前兩天頂著毒日頭去收房，發現地面和樓板上分布著數十條裂縫，其中幾條長達近十米，貫穿了整個樓面。把水澆在地面上，很快就順著縫隙漏到了樓下。她把這個情況也曬到了論壇上，結果引來了幾十位業主的共鳴。

　　專業驗房師對這些裂縫做了比較專業的解釋。他指出，這些裂縫的根源就是現在的炎熱天氣。房間中呈對角線的裂縫多是由于晝夜溫度差異大引起的，而平行于樓板排列的結構裂縫，也是因為在高溫下趕工期造成的。“開發商在高溫下施工尤其要注意保濕，砌磚前后都需要向墻體和磚塊澆水保持濕度，在用砂漿粉刷墻壁前也要每隔12公里用水澆透一次，這樣才能避免墻體開裂。”

　　在較近曬收房帖子中，還有很多房友們提出了不少夏季收房要注意的要點：譬如，可以利用午后的雷陣雨來查看房屋有無滲漏，利用晝夜溫差大，發現墻體上隱藏的空鼓。“夏天雨水充沛，可以清楚地發現窗戶是否密封，外墻是否會滲漏，頂樓的還可以順便檢查屋面防水。除了注意自己的新家外，購房者還可以留心觀察整個小區的一些情況：室外排水是否通暢；地下車庫是否會漏雨，底層架空層是否有積水；靠近水景二、三樓的業主可以聽聽水流加急產生的噪音，看它是否影響老年人休息，如果確實存在，裝修時就要考慮將老年人的房間設計到背面去。”一位業主介紹說。

　　此外，夏天還可以及時發現底層的返水及返潮問題。一些小區底層住宅高架半層，底下做半地下室處理，能起到不錯的防潮效果。對于沒有做高架處理的地板，購房者要采取措施做好防潮處理，以免影響生活的舒適度，甚至家人的身心健康。底層也容易出現管道返水問題，購房時要細細地查看是否進行了管道加粗或其他技術處理。

　　特別提示

　　驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

　　物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

　　驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

　　如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是購房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

編輯：舒會

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