（合同編號： ）

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯系電話：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業執照注冊號：

法定代表人： 聯系電話：

郵政編碼：

購受人：

[本人][法定代表人]姓名： 國籍：

[身份證][護照][營業執照注冊號][ ]

地址：

郵政編碼： 聯系電話：

[委托代理人][ ]姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理

法》及他有關法律、法規之規定，購受人和出賣人在平等、自愿、協商一

致的基礎上就購商品房達成如下協議：

條 項目建設依據。

出賣人以____方式取得位于____編號為____的地塊的土地使用權。[土地

使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準

文件號][土地使用權證號]為 。

該地塊土地面積為____，規劃用途為____，土地使用年限自____年____

月____日至____年____月____日。

出賣人經批準，在上述地塊上建商品房，[現定名][暫定名]____。建設

工程規劃許可證號為____，施工許可證號為____。

條 商品房銷售依據。

購受人購購的商品房為[現房][預售商品房]。銷（預）售商品房批準機關

為武漢市城市綜合開發管理辦公室，商品房銷（預）售許可證號為：____。

第三條 購受人所購商品房的基本情況。

購受人購購的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件

一，房號以附件一上表示為準）為本合同條規定的項目中的：

第____[幢]____[座]____[單元]____[層]____號房

該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____，建筑層數地上____

層，地下____層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共____平方米，其中，套內建

筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公

共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

第四條 計價方式與價款。

該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。

出賣人與購受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總

金額（____幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，

總金額（____幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

3、按套（單元）計算，該商品房單價為（____幣）____仟____佰____拾

萬____仟____佰____拾____元整。

4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積]

（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積姓差異，雙方同意按第

種方式進行處理。

1、雙方自行約定：

（1）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比完全值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款：

（2）面積誤差比完全值超出3％時，購受人有權退房。

購受人退房的，出賣人在購受人提出退房之日起30天內將購受人已付款

退還給購受人，并按____利率付給利息。

購受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％

以內（含3％）部分的房價款由購受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人

承擔，房權歸購受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全

值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還購受人；完全值超出3％部

分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。

面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100％

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

購受人按下列第____種方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第七條 購受人逾期付款的違約責任。

購受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之天起至實際

全額支付應付款之日止，購受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違

約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，購

受人按累計應付款的____％向出賣人支付違約金。購受人愿意繼續履行合同的，

經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之天起至實

際全額支付應付款之日止，購受人按日晌出賣人支付逾期付款萬分之____

（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實

際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付

款的差額確定。

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第八條 交付期限。

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關

規定，將具備下列第____種條件，并符合本同約定的商品房交付購受人使

用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人

可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知購受人的；

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將

該商品房交付購受人使用，按下列____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規定的較后交付期限的天

起至實際交付之日止，出賣人按日向購受人支付已交付房價款萬分之____的

違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過____日后，購受人有權解除合同。購受人解除合同的，出

賣人應當自購受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按

購受人累計已付款____％向購受人支付違約金。購受人要求繼續履行合同的，

合同繼續履行，自本合同第八條規定的較后交付期的天起至實際交付之

日止，出賣人按日向購受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小于第

（1）項中的比率）的違約金。

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到

購受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日

起10日內，書面通知購受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（5）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（6）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（7）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

購受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。購受人

在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定

時限內通知購受人的，購受人有權退房。

購受人退房的，出賣人須在購受人提出退房要求之日起，____天內將購

受人已付款還給購受人，并按____利率付給利息。購受人不退房的，應當與

出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購受人辦理交付手

續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證

書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊

全，購受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于購受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因

出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出

賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）

的標準。達不到約定標準的，購受人有權要求出賣人按照下述第____種方式

處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、yk__yk__yk__yk______

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