青島節能樓盤日漸增多

　　在目前青島樓市中，大多數樓盤都會采取一定的節能措施，雖然主打節能牌的樓盤仍然，但采用更多節能技術的樓盤卻越來越多。

　　隨著開發商和購房者的節能意識不斷提高，節能住宅對于購房者也不再是“霧里看花”。繼房價、地段、配套、戶型等主要因素之后，節能住宅開始成為吸引消費者的新砝碼。

　　早在1999年，浮山新區就有四個試點樓，頭次采用隔熱系數較大的聚苯板作為外墻保溫材料，給房子穿上了一層厚厚的棉衣，冬暖夏涼。現在，青島大部分項目都已經采用這種外墻保溫材料。隨著房地產市場的發展，住宅的節能、環保問題日益受到重視。地暖、太陽能、鋼結構、海水空調、新風系統等技術越來越多的運用到住宅建筑當中，而節能樓盤在青島房地產市場逐漸多起來。

　　近兩年，節能環保不僅為市區諸多樓盤所重視，在郊區樓市也開始流行起來。包括城陽、開發區、膠南、即墨等在內的周邊區域也非常熱衷科技創新在住宅建設方面的應用。位于城陽的千禧國際村（查看地圖）三組團——和合人家根據土壤能調節室內溫度、冷暖兩用的特點，采用島城頭例地源空調系統，有效節能環保，運行費用合理，在帶給業主享受的同時也大大降低了生活成本。西海岸的隆海·海之韻，利用靠海的優勢，采用海水沖廁、并建造了海水游泳池，為業主大大節省了水資源的使用成本。室內新風系統、吸塵系統以及隱蔽式同層排水等方面的科技創新，使位于膠南的光大·海韻麗都，真正實現了科技配套品質生活的建筑初衷。其實，除了這些，位于開發區的千禧龍花園·第三空間采用采用海水空調技術，德馨苑·天驕采用鋼結構，錦源·新街坊采用太陽能，怡馨苑（查看地圖）采用壁掛式太陽能等等。

　　“節能”后房價會漲嗎

　　以高科技節能為特色的樓盤用較少的能源換來較高的舒適度，打造一個恒溫、恒濕、恒氧且安靜的居室環境。“這樣的房子好是好，但是恐怕價格會高出其他樓盤很多？”不少購房者有著這樣的疑慮。

　　有關業內人士表示，當前青島購房者對于真正的科技節能住宅了解得并不多。實際上科技住宅的節能主要包括兩個指標：一是住宅的舒適度指標，包括室內溫度、濕度、物體界面溫差、空氣中污染物的含量以及新風量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；二是住宅的能耗，應該關注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，還是零能耗住宅。一般人以為的環保節能建筑勢必昂貴。事實上，在這一領域中，節能技術也針對不同標準的住宅分為幾檔。低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。

　　“用新風系統，平時倒沒什么特別感受，但是夏天這幾個月，還是很有用的。”李先生所居住的房子有新風系統，房子已入住近半年，他的明顯感覺是夏天開空調的時間縮短了，“晚上睡覺前關掉空調，啟動新風系統，基本能達到涼爽的效果，而且的好處是房間里的空氣能夠更新，空氣清新度確實比較高，算個總賬，購購節能住宅還是要省。”

　　業內人士表示，如果按長遠的眼光看，“節能省地型”住宅屬于綜合性能較好的長生命周期的安全耐用的住宅，較之因性能和質量差、運行費用高而不得不拆除的短壽命住宅，分攤在每個使用年的購房成本，還是要降低的。而且，節能住宅所能帶給購房者舒適的居住環境與高品質的生活將讓購房者實現先進置業，使他們少換幾次房，少搬幾次家，大大減少了各種間接成本。

　　節能住宅仍需努力

　　建筑高能耗的現狀已引起全社會的充分重視，1995年國家制定了節能建筑的強制性設計標準。根據建設部公布的數據，2006年全國各地建設項目執行節能標準的比例平均為53.8%，比前幾年有明顯改善。盡管如此，中國建筑節能面臨的挑戰依然是嚴峻的。

　　業內專家表示，目前我國在節能住宅方面還缺乏有效的政策激勵制度。從國外經驗來看，建筑節能工作需要政府在稅收政策等方面的大力支持，而我們現行的法律法規對能源、土地、水資源、材料的節約還沒有可操作的獎懲方法來強制各方利益主體必須積極參與；頒發的《民用建筑節能管理規定》作為一個部門規章，力度遠遠不夠。雖然已先后頒布實施針對三個氣候區的節能50%的設計標準，初步形成了比較完善的民用建筑節能標準體系，但關于建筑節能、節地、節水、節材和環境保護的綜合性標準體系還沒有建立。

　　“國家現有的節能建筑規范未能在施工驗收階段嚴格執行，許多不合標準的建筑也能投入使用，使節能不達標建筑不斷出現。”一位業內人士直言不諱，有些建筑節能設計只在報批階段進行，用以對付審批機構，在建設中為了節約成本完全不實施，而管理部門對此又缺乏強有力的監管和懲罰機制。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！