去年年末，隨著發出強烈的調控信號，北京、深圳等一線城市的房產市場發生波動。進入2008年，“拐點說”在省城繼續發揮影響力，但消費者苦等仍不見房價下跌，專家分析濟南處于二線城市，購房自住的剛性需求占很大比重，受政策影響不大，所以房價依舊會保持平穩。

　　去年年底開始的“拐點”說法著實讓很多市民延緩了購房的腳步。市民陳先生和劉先生是好朋友，兩人都處于準備購房階段，經常相中同一套房子。但二人都認為，“拐點”能讓房價下跌，于是等到了今年3月份。

　　對比了許多套二手房價格之后，陳先生認為房價“拐點”并未出現，于是果斷在3月初購購了文化路上的一套二手房，每平方米均價達到了5800元。而劉先生則一直在等候，不過現在他也不相信房價真的能降下來，反而為此前看過的房子漲價而后悔，并準備短期內盡快購房。

　　沉寂許久的“拐點說”成為了2007年末房地產界的熱門詞匯。拐點是實景還是幻象？房價是真跌還是假摔？房地產專家介紹，房價波動、融資困難、市場需求減少都可以稱之為開發商的“拐點”，眼下濟南房價出現“拐點”的說法為時尚早。

　　對普通消費者來說，大家在乎的是在低價范圍內購到合適的住房。但現在讓很多消費者期待的降價并沒有出現：據濟南市住宅與房地產信息網的統計數據顯示，今年年初到3月底，濟南市共出售住宅1745套，總面積180273.6平方米，每平方米均價為5621元。

　　眼下濟南市場上著實難以找到均價4000元以下的樓盤，而進入2008年以來均價持續上漲讓越來越多市民不知所措。一位開發商表示，隨著“拐點”說法逐漸淡化，越來越多的消費者又開始購房，估計四五月份將會迎來房產銷售的高峰期。

　　山東經濟學院相關房地產專家指出，像濟南這樣的二線城市，購房自住的剛性需求占有很大比重，受政策影響不大，所以房價依舊會保持平穩。雖然不排除消費者持續觀望，開發商為回收投資或許會采取降價措施促銷，但目前供不應求狀況并未改變，隨著觀望狀態結束，房產市場需求量還會爆發，價格說不定還會上漲。

編輯：舒會

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