2007年，西安市商品房的均價為3978元/平方米。這里，記者就以一套90平方米的小高層、房價為4000元/平方米、總房款為36萬元為例，幫西安市的購房者算算這筆賬。

　　按揭貸款利息：超過總房款

　　一般老百姓沒有能力一次性付款，所以貸款利息就成了較為重要的一筆支出。總價為36萬元的房子，如果貸款7成，即大約25萬元。如果貸款30年，按照現行利率7.83算，購房者的還款總額為64.98萬元。其中利息為39.98萬元，超過了總購房款。

　　除了利息之外，購房者在入住前還要交一系列的費用：簽合同時要交納的費用：契稅為購房款的 1.5%，即 5400元；印花稅為購房款的0.05%，即180元；房產證80元。辦理按揭時要繳納抵押登記費 80元，保險費為4860元。交房時要繳納房屋維修資金，小高層交購房款的3%，即 10800元；天然氣初裝費 1518元；有線電視初裝費：370 元/戶 。5400+180+80+80+4860+10800+1518+370，這些費用一共為23288元。

　　裝修款：7.5萬元才能入住

　　4000元/平方米的一手房在西安來說一般都是毛坯房，所以購房者在入住前還要考慮裝修的問題。據城市人家裝飾有限公司設計部經理徐青海介紹，目前，90平方米的房子如果做簡單裝修，包括主材和人工費等，總價至少需要4.5萬元，這屬于中等偏下的裝修。

　　徐青海還幫記者計算了90平方米的房屋需要購購家具、家電的費用：一般家庭購購電視、冰箱、洗衣機、空調、熱水器、抽油煙機等，總計需要2萬元左右；購購家具，包括沙發、床、書柜、茶幾、餐桌等，至少需要1萬元。

　　如此算來，要想比較舒適地住進新房，在裝修、家具、家電三項費用上，購房者至少還得花費7.5萬元。

　　物業費：70年要交9萬多元

　　據西安市紫薇物業管理有限公司副總經理汪楠欽介紹，目前西安市的一級物業公司只有4家，其余多為二級物業公司。一般來說，二級物業公司的收費標準為：小高層、高層1.2元/平方米，多層0.6元/平方米。所以，90平方米的小高層，每年物業費要交1296元。如果物業費70年不漲，購房者就總共需要支付9.072萬元。

　　暖氣費：70年約交10萬元

　　在北方居住，采暖費用是西安市民每年一項比較大的支出。據2006年頒布的《西安市物價局關于調整供熱價格的通知》規定，西安市2007年冬季的采暖費用是4元/平方米，而一些小區集中供暖的費用往往比這個標準要高。

　　如果以4元的價格計算，90平方米的房子每年需要交1440元。即使這個價格維持幾十年不變，70年就要交10.08萬元。

　　以較保守的方式計算，不考慮物價、利率上漲的因素，購一套90平方米的房子，貸款30年，購房者除了房價之外，上述“養房費”相加，約為68.88萬元，為總房款36萬元的近2倍。購一套房子，住70年，其實等于花了三套房的錢。

　　一樓住戶要不要交電梯費

　　“雖然有電梯，但住在一樓的業主從來就不用，但每年還要交上百元的電梯費。”低層的業主可否免交電梯費是近年來爭議較大的問題。

　　4月1日，家住西高新一小區的劉麗(劉麗博客,劉麗新聞,劉麗說吧)萍女士告訴記者，她家是小高層的一樓，面積有100多平方米，這棟小高層裝了2部電梯。她家在一樓，基本用不著電梯，但小區物業管理人員仍然要求她們均攤電梯運行所需的電費。“算下來我每年要多承擔200多元的電梯費。”

　　據了解，目前，西安除了劉麗萍這樣的高層一樓住戶，一些二樓或低層住戶也對高層電梯收費有看法。

　　昨日，記者以業主的身份就此問題咨詢了西安市物價局房價處，一位姓郝的負責人介紹說，各個小區關于電梯費的制定標準都不一樣，有的只收電梯運行能耗，有的將強制性檢測及日常維修養護費用也攤在電梯費里面。如果是前一種計費辦法，業主就可以和物業公司協商，要求減免電梯費。如果是后一種計費辦法，因為電梯也是房屋的配套設施，日常的養護及檢測費用所有的住戶都應承擔，業主可以和開發商協商，適當少交一部分費用。

　　針對這一問題，記者采訪了李德軍律師，他認為，從功能上看，電梯是為整棟樓的業主服務的。根據《物權法》第七十二條：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。所以電梯費和暖氣費一樣，即使不使用也要承擔一部分費用。

　　李德軍律師說，目前各地對于高層住宅一樓業主是否需要交納電梯費的問題，處理的方法各異。作為一樓二樓的業主，是否應該交電梯運行維護費，要看簽署的業主公約和物業管理合同中對這個問題是否進行了約定。如果沒有約定，電梯屬于共用設施設備，在產權上屬于全體業主共有，日常養護及管理費用應當由全體業主承擔，低層業主交部分電梯費也是應該的。李律師認為，從正常的使用上來看，劉麗萍的要求也是合理的。

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