在樓市走弱的大勢下，哪些別墅仍可投資？

　　種別墅投資選擇是成熟別墅區中價值被低估的別墅。

　　種是具有獨特區位優勢、獨特產品優勢的別墅。別墅土地具有稀缺性，由于其獨特的地理優勢，且具有發展潛力。

　　第三類是目前尚未顯山露水的別墅。目前奧北、潮白河、通州等區域值得關注。雖然這些區域的別墅市場尚未完全成型，但已有大批地產企業相繼進場，周邊的環境與配套也日漸完善，這些為未來的價格成長提供了諸多可能性。

　　另外，由于別墅用地停批，獨棟別墅的限制開發，開發商希望可以在有限的土地上建更多的別墅，于是別墅單套面積越來越小，這樣可以提高價格。因此，小獨棟和可大幅提高土地使用效率的疊加別墅將會成為市場的主流。本人建議購購獨棟別墅。

　　慎對高風險

　　請注意：別墅投資具有高總價、高稅收、高風險的特點，投資需要謹慎。目前的別墅產品投資形式主要是三類：

　　一類是長期出租型，把別墅作為長期投資對象，購下別墅再出租，獲取長期的租金收益。對于此種投資形式，對資金要求較高，需要擁有豐富的房產投資經驗。

　　類是短期增值型，低購高賣，以炒房為目的，看好別墅的增值潛力。此種別墅投資要求投資者有獨到的眼光，不但要發掘具有的投資區域和項目，而且要把握好投資時機。

　　三是自用兼投資型，把別墅作為市郊套住宅購下來，如果別墅增值較大就轉手獲取收益，否則就自用。這種準投資型形式，相比較而言，此種投資形式進可攻、退可守，風險較小。

　　因此，今年在購購別墅時，除了投資潛力，項目成熟的氛圍、健康的生態、獨特的個性、良好的品牌也是需要注意的方面，這是別墅物業保值增值長盛不衰的必要因素。

　　轉自(責任編輯：JN024)

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