王先生要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償一倍已付的房款，開(kāi)發(fā)商拒絕了王先生的要求。目前，雙方已訴至南京市仲裁委員會(huì)，等待裁決。

　　房款如數(shù)繳清，房子沒(méi)按期交付

　　王先生是徐州市睢寧縣的一名醫(yī)生。2006年11月12日，他到南京市浦口區(qū)走親戚。“飯后無(wú)事，我和親戚出去散步。路過(guò)泰山新村附近的金泉泰來(lái)苑（查看地圖）售樓部時(shí)，我們就走了進(jìn)去，想隨便看看房子的銷售行情。”

　　也巧，售樓小姐認(rèn)識(shí)王先生的親戚，熱情地介紹起樓盤的情況。“一套編號(hào)604、面積194平方米的剩房引起了我的興趣。房?jī)r(jià)為1950元/平方米，但要一次性付款。”隨后，王先生交了5000元，定下了這套房子。

　　2006年11月25日，王先生繳了28.5萬(wàn)元，并和南京集成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房購(gòu)賣契約，約定于當(dāng)年11月30日交付房屋。但房屋并沒(méi)有如期交付，“售樓小姐解釋，還有一些掃尾工程，讓我再等等。”王先生說(shuō)，盡管如此，他還是十分守信地于2006年12月9日把房子的尾款88437元繳清了。

　　還沒(méi)“交付”的房子已成二手房

　　由于睢寧距南京較遠(yuǎn)，王先生更多的時(shí)候靠電話詢問(wèn)所購(gòu)房子情況。“每次，售樓小姐都搪塞，稱快交付了，讓我再等等。”

　　2007年春節(jié)后，售樓小姐電話告訴王先生，“604這套房子出了點(diǎn)問(wèn)題，房產(chǎn)證可能不好辦。公司正在做工作，讓我再耐心等等。”

　　一晃又是4個(gè)月過(guò)去了。王先生在老家實(shí)在等不下去了。2007年5月的，他專程趕到金泉泰來(lái)苑售樓處，找到集成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的銷售經(jīng)理顧某。

　　“顧某告訴我，604這套房子是別人退的，退房前，其鑒證信息已上網(wǎng)公布過(guò)。按照老政策，退房，開(kāi)發(fā)商可以直接再銷售，但到了2007年，南京市出臺(tái)了新政策，退房不能直接銷售，再銷售需要搖號(hào)。”王先生說(shuō)，“公司正在做有關(guān)方面的工作，想按照原來(lái)老政策辦，顧某讓我再等等。”

　　見(jiàn)顧某解釋在理，王先生便返回睢寧。此后，通過(guò)電話向顧某了解進(jìn)展，“每次，顧某以還在做工作為由推托。”

　　去年11月的，王先生再次來(lái)到金泉泰來(lái)苑，卻意外地發(fā)現(xiàn)，他所購(gòu)的房子里面居然有人在裝修。

　　“裝修的人說(shuō)，他的房子是從別人手上購(gòu)的。”聞悉此情，王先生當(dāng)即懵了，有人建議他帶著商品房購(gòu)賣契約去浦口區(qū)房產(chǎn)管理局查詢。

　　結(jié)果讓在場(chǎng)的所有人員都大吃一驚，原來(lái)，這套房子被集成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賣給了另外一個(gè)人。早在2006年5月16日，開(kāi)發(fā)商就已和另外一個(gè)人費(fèi)某簽訂了正式的商品房購(gòu)賣契約，而且在2007年1月26日為費(fèi)某辦好了房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　查詢還發(fā)現(xiàn)，這套房在2007年7月又被費(fèi)某作為二手房以70萬(wàn)元的價(jià)格再次轉(zhuǎn)手。現(xiàn)在裝修的房主就是從費(fèi)某手中購(gòu)來(lái)的二手房。

　　房屋銷售經(jīng)理稱不知道“一房二賣”

　　知道真相后，王先生氣憤不已。他隨后找到房屋銷售經(jīng)理顧某，但顧某堅(jiān)稱自己不知情。

　　王先生說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商賣房子，作為主管銷售的負(fù)責(zé)人居然稱不知道，這可能嗎？而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的協(xié)助，費(fèi)某也不可能辦到房產(chǎn)證。”

　　王先生認(rèn)為顧某的解釋全是荒謬的托詞，“房子早賣給別人，竟然還繼續(xù)蒙蔽我一年，性質(zhì)實(shí)在太惡劣了，是典型的欺詐消費(fèi)者。”

　　之后，王先生多次找顧某交涉，“他要么避而不見(jiàn)，要么稱公司正在開(kāi)會(huì)研究，設(shè)法找各種理由往下拖。”

　　南京集成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室一位女工作人員告訴記者，王先生所購(gòu)的房屋是別人原來(lái)準(zhǔn)備退的，后來(lái)別人反悔又不同意退，才造成目前所謂的“一房二賣”的情況。“這一切，王先生在購(gòu)房時(shí)，我們都和他講得非常清楚。他現(xiàn)在卻稱不知道，讓我們非常氣憤。”

　　王先生說(shuō)，今年春節(jié)前，顧某曾代表開(kāi)發(fā)商與他進(jìn)行過(guò)幾次溝通，并提出了一個(gè)解決方案，“開(kāi)發(fā)商調(diào)換另外一套面積131平方米的房子給我，但房屋總價(jià)不變。”

　　王先生表示：“調(diào)換一套房子也可以，但前提是必須按商品房購(gòu)賣契約上約定的單價(jià)銷售，如果按目前的市場(chǎng)價(jià)出售，我肯定無(wú)法接受。”

　　王先生認(rèn)為，“不給房子，退款也可以，但必須全部退還房款，并再賠償我一倍的房款。”

　　王先生的后一要求被顧某拒絕了，“顧某認(rèn)為，現(xiàn)在房子已漲價(jià)，即使是這套131平方米的房子，目前的房?jī)r(jià)也要賣到50多萬(wàn)元。調(diào)換給我，已讓我賺了10多萬(wàn)元。”王先生說(shuō)。

　　申請(qǐng)退房并賠償一倍房款

　　較近，王先生向南京市仲裁委員會(huì)正式遞交了仲裁申請(qǐng)書(shū)，要求解除與開(kāi)發(fā)商的商品房購(gòu)賣合同，并返還已付房款378437元及利息5943元，賠償交通費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失1648元，并承擔(dān)378437元的賠償責(zé)任。

　　日前，南京市仲裁委員會(huì)已正式立案受理。

　　江蘇國(guó)泰新華律師事務(wù)所嚴(yán)春律師介紹，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

　　南京房地產(chǎn)界一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“一房二賣”的現(xiàn)象會(huì)時(shí)有發(fā)生，但與兩方簽訂銷售契約，并收齊兩方房款的情況，在南京的確罕見(jiàn)。

　　是否一房多賣如何查

　　消費(fèi)者所購(gòu)房屋是否屬于一房多賣，房產(chǎn)部門有關(guān)人士表示，購(gòu)受人可以憑《商品房購(gòu)賣合同》正本或《商品房銷售登記備案表》及本人身份證親自到房產(chǎn)部門交易大廳窗口查詢。

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