答：有兩類人不適宜提前還貸，種是貸款快要到期的客戶，貸款年限所剩不多。不少市民申請房貸時，選擇了等額本息的還款方式，貸款計息前多后少，所以越到較后幾年，所剩利息越少，所還款項主要是本金，提前還貸意義不大；種即近期有投資計劃的客戶。在提前還貸前，較好考慮清楚近期有無投資計劃。如果手上有好的投資項目，比如基金或者股票收益能夠超過房貸利率，就應該考慮投資。

　　趙先生問：如果因為還款壓力過大而不能按時還款的話，會產生哪些不良后果？

　　答：央行有明確規定，銀行可以對客戶逾期未歸還的貸款，按貸款合同利率上浮30%-50%執行。目前銀行對優質客戶執行的優惠利率是在央行基準利率上下浮15%，按央行加息后的五年期及以上貸款基準利率計算，也就是6.0435%。逾期罰息則在此優惠利率基礎上上浮30%-50%。按照貸款逾期罰息的計算公式（貸款每月還款額×上浮后的懲罰性利率÷360×逾期天數），如果按銀行對逾期貸款利率分別上浮30%、40%、50%計算，銀行上浮后的懲罰性利率分別為7.857%、8.461%和9.065%，而在央行加息前，這些利率則分別為7.558%、8.139%和8.721%，如果按客戶每月還款額為2000元計算，逾期還貸一個月，則在三種罰息利率情況下，客戶罰息增加額分別為50元、54元和58元。

　　王小姐問：二手房按揭貸款要注意哪些問題？

　　答：頭先，選擇正確的還貸利率。如果是收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。

　　其次，注意二手房房齡。因為二手房房貸的房齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房房齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購購15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款。此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。

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