個案

　　深圳客八折處理在渝樓盤

　　昨日，記者在鋼運置業看到，來自深圳的朱先生正在簽房屋購賣合同。去年七月，他花四百多萬在龍湖香樟林、保利國際高爾夫花園分別購得一套別墅，另外還投資二百萬左右購了3套花園洋房，春節前，他通過電話委托中介處理手上房源。春節后第五天，他立即飛到重慶處理手頭的房屋。

　　這位朱先生正以低于市場價兩成的價格賣自己的房屋。正在簽合同的是位于江北區的一套花園洋房。按照目前的市價，這套房屋的價格應該在80萬元上下。“只要能賣成65萬元以上我都可以接受，這樣我就能保證自己略有盈余。”

　　“在重慶我總共投了800萬元左右的房屋，在去年7月和8月份購的。”朱先生說，除了別墅和花園洋房外，還持有幾套小戶型，不過這次不準備賣。

　　“去年投資的時候，按照預期，這些房準備在一年內賺房價的50%，現在覺得期望過高。”朱說，能賺到30%就不錯了。“現在大家都覺得深圳還有廣州的房價會繼續下跌，但我覺得已經到了一個低谷，下一步很有可能會抬起來，所以準備逐步在重慶處理掉房源，爭取在4月份把別墅和花園洋房賣掉，然后在五一節前后投 圳的房市。”

　　在這些天，除了朱先生這樣的老板外，一些中產投資者也開始出手自己的高端住宅。在北京某IT公司做銷售總監的陳先生這個寒假就在重慶處理了他在重慶奧園的聯排別墅。“我在3年前購的這套別墅，當時的售價是4000多元，按照現在的行情，每平方米能賣1萬元左右，但春節期間我賣成每平方米9000多元。”陳說，主要是快點回籠資金，自己和一個朋友準備在上海購房。“按照我的判斷，幾個主要大城市的房價不可能再下跌了。”

　　原因

　　拋盤準備回鄉“抄底”

　　朱先生和陳先生并不是個例，記者昨日從我市幾大房屋中介公司了解到，從春節前開始，就陸續有外地的投資團掛牌出售房屋，不過從價格上沒有什么變化。過年后，一些價格開始松動。這些投資者主要來自溫州、寧波、上海、深圳和福建。

　　“較近一個月，外地投資團掛牌的房源交易，基本上占了我們公司業務的4成。”琴琴房產負責人說。

　　“投資團處理房子，價格上一般會打1~2折。”中原地產透露，在該公司掛牌賣房的上海投資團不少，其次是深圳投資者。鋼運置業董事長代育松說，較近20天，外地人處理的房源產生的交易是平時的5倍以上。“從11號至今，又有17套外地投資者持有的住宅要出售。”

　　為什么要拋售重慶的房源？大多數賣房的投資者表示要回去“抄底”。朱先生說，深圳的房價從去年11月份就開始陰跌，雖然在去年上半年賣每平方米6000元的房屋，下半年要賣1萬多元，但經過較近幾個月的調整，業內估計房價下降了2成左右，如果等到手頭的外地房屋處理完畢，大概在4月份，深圳的房價估計還會縮水2成，那么就比較接近谷底。

　　反差

　　溫州人瘋搶商鋪

　　一些外地投資者拋售重慶的住宅，但部分溫州人卻反其道而行之，來渝大肆購購房產，不過他們購購的不是住宅，而是小商鋪。記者了解到，這些投資客較青睞的是20~80平方米大小的商鋪。

　　“15年收回成本的獨立門面和12年收回成本的商鋪較搶手，目前正組織房源。”一房產中介負責人告訴記者，春節后，在該公司登記購購小商鋪的溫州人都排起了隊。從11號到15號，只有4天時間，就把公司小商鋪房源搶光了。一溫州投資團的代表告訴該中介公司老板，他旗下共同籌集資金2億，準備全部收購重慶的50平方米左右的門面。“只要當道，價格并不是問題。”

　　風險

　　抄底謹防被套

　　準備回鄉“抄底”的投資者，并非沒有風險。采訪中，一些房屋中介公司老總稱投資者膽大。“這些投資者回去‘抄底’，很有可能被‘套牢’。”重慶鼎新房地產顧問公司負責人分析。目前雖然有房市開發商領頭羊萬科領頭降價，但在上海、深圳等地方，不少地段的房屋價格并沒有什么變化，房市價格拐點并沒有到來。“如果他們購房子后，上海深圳等地的房屋價格再下降，他們的資產勢必縮水。”

　　鋼運置業董事長代育松說，較近他和廣東幾個房屋中介老總溝通，大家覺得深圳的房價還將繼續下跌，估計要跌到市場高點的50%。

　　分析

　　房價打折風呈擴散之勢

　　萬科這條樓市“降價鯰魚”自去年底在珠三角率先攪動之后，如今在長三角也甩動了一下“尾巴”：將在鼠年元宵節對上海約10個樓盤打九五折。這是2007年季度以來上海樓市折扣率較高的促銷。“打折風”從珠三角刮到長三角，表明房地產市場的多區域調整已在進行，并呈擴散之勢。打折促銷、交易縮量，這些一時涌現的樓市新“面容”該如何解讀？其一，打折即樓市調整開始，但相對于2007年大幅上漲的房價，眼下的調整只是對拉高部分的少許回落。其二，從購購力看，溫和調整的可能性遠大于大落的可能性。萬科在珠三角一降價即換來銷售額逆勢猛增的現實，說明了樓市購購力仍在，是房價的不合理高企將消費者暫時拋離了市場，而不是消費者拋棄了樓市。其三，樓市成交的確在縮量，但不能據此說“拐”。打折降價的背后是成交萎縮，但歷來歲末年初都是樓市交易淡季，據此來判斷全年的走勢是不妥的。畢竟，房地產周期不可能和宏觀經濟周期脫節。據新華社

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